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• 145****7495

  一、 在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，如果賣(mài)方的房產(chǎn)是抵押物在過(guò)戶(hù)前要先解抵押。因?yàn)橐罁?jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條、第三十七條以及《房屋登記辦法》第三十四條之規(guī)定，因房產(chǎn)已抵押，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》在抵押權(quán)人（銀行）手中，抵押的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須先征得銀行同意，而銀行常規(guī)做法是收回貸款，解除抵押。
  
  附件1：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
  
  第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
  
  經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
  
  抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  附件2：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第168號(hào)《房屋登記辦法》
  
  第三十四條
  
  抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
  
  二、 房產(chǎn)證解抵押的流程：
  
  1、還清抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)提前還貸的，需要提前一個(gè)月向銀行（抵押權(quán)利人）申請(qǐng)。按照約定時(shí)間和約定要求到指定網(wǎng)點(diǎn)還款。
  
  2、準(zhǔn)備齊解抵押資料。還款之后，銀行貸款管理中心會(huì)打印《貸款結(jié)清證明》，領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷(xiāo)抵押登記的資料。銀行貸款結(jié)清后會(huì)給客戶(hù)一套東西包括：1.房屋所有權(quán)證;2.他項(xiàng)權(quán)利證;3.注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū);4.銀行辦理解抵押授權(quán)書(shū)。
  
  3、辦理解抵押。自己帶著以上資料和身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口辦理產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)抵押了，當(dāng)日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，在抵押一欄新蓋上“抵押已注銷(xiāo)”！

  查看全文↓ 2018-10-18 10:00:18
• 132****5232

  沒(méi)有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷(xiāo)抵押登記，買(mǎi)賣(mài)雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
  總結(jié)：賣(mài)家需注意，如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家贖樓（墊**），那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:00:04
• 133****6708

  付清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：
  一、個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說(shuō)些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷(xiāo)。
  二、銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:59:58
• 131****3388

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易先解抵押，因?yàn)榈盅郝食^(guò)60%，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有可抵押的東西了，因?yàn)槠髽I(yè)向銀行辦理抵押貸款的時(shí)候核定的抵押率就是60%，有的還是50%，所以企業(yè)抵押率將達(dá)到60%時(shí)，企業(yè)已無(wú)可抵押的資產(chǎn)了，所以需要解押。
  辦理解抵押的流程：
  1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款；
  3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  4、銀行貸后管理中心出解押材料。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:59:53

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• 問(wèn) 賣(mài)房前如何辦理解抵押？
  答

  賣(mài)房前一定要先解抵押。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前聯(lián)系銀行，準(zhǔn)備好資金，盡快還清貸款。拿到房產(chǎn)證后，房子才能順利賣(mài)出去。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房前如何辦理銀行解抵押？
  答

  賣(mài)房前解抵押，我的經(jīng)驗(yàn)是提前還清貸款，然后向銀行申請(qǐng)解抵押。銀行審核通過(guò)后，會(huì)出具解抵押證明。拿著證明去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。整個(gè)過(guò)程大概需要1-2個(gè)月，所以要提前規(guī)劃好時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子在出售前如何辦理解抵押？
  答

  賣(mài)房前解抵押，還清或轉(zhuǎn)貸后注銷(xiāo)抵押權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房時(shí)如何辦理解抵押，賣(mài)房前需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房前要解抵押，還要檢查房子，簽合同時(shí)要注意條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房前需要如何解除房屋抵押？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房前要解除抵押，需要先還清貸款，然后去銀行拿結(jié)清證明，最后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷(xiāo)。具體流程可能比較復(fù)雜，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>