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• 134****0081

  我聽(tīng)說(shuō)建筑密度和容積率是衡量建筑項(xiàng)目的重要指標(biāo)。建筑密度好像是指建筑占地面積占總用地面積的比例，而容積率是建筑總面積與用地面積的比例。這兩個(gè)指標(biāo)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，但具體怎么影響房?jī)r(jià)和居住體驗(yàn)，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2024-11-05 14:00:00
• 134****6423

  建筑密度和容積率是規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中的重要參數(shù)。建筑密度通常指建筑物占地面積與總用地面積的比例，而容積率則是建筑物總建筑面積與總用地面積的比例。從法律角度來(lái)看，這兩個(gè)指標(biāo)直接關(guān)系到土地使用權(quán)的行使和規(guī)劃法規(guī)的遵守。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)必須確保遵守相關(guān)法規(guī)，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-04 23:44:29
• 184****9057

  建筑密度和容積率是衡量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。建筑密度指建筑物基底面積與總用地面積的比率，反映的是建筑在土地上的密集程度。容積率則是總建筑面積與總用地面積的比率，體現(xiàn)的是建筑空間的利用效率。作為投資者，關(guān)注這兩個(gè)指標(biāo)有助于評(píng)估項(xiàng)目的盈利潛力和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:44:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率、建筑密度與層數(shù)之間有什么關(guān)系沒(méi)？
  答

  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。低密度住宅的容積率大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) 容積率和建筑密度之間有什么關(guān)系？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)容積率和建筑密度是房地產(chǎn)的兩個(gè)指標(biāo)，容積率是建筑面積和土地面積的比值，建筑密度是建筑物基底面積和土地面積的比值。容積率高可能意味著建筑密度也高，但還受其他因素影響。這兩個(gè)指標(biāo)對(duì)買(mǎi)房挺重要的，但具體怎么影響我還不太明白。

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• 問(wèn) 什么是容積率與建筑密度?
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

• 問(wèn) 容積率和建筑高度之間有什么關(guān)系？
  答

  聽(tīng)說(shuō)容積率和建筑高度是有關(guān)系的，容積率高的話，建筑可能會(huì)建得更高。但具體怎么影響，我也不是很清楚，可能會(huì)影響到居住的舒適度吧。

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• 問(wèn) 什么是容積率 容積率與居住的舒適度有什么關(guān)系
  答

  容積率是什么鬼？買(mǎi)房為啥要關(guān)注容積率？買(mǎi)房小白看過(guò)來(lái)，容積率很重要，與你買(mǎi)的房子舒適度息息相關(guān)?？靵?lái)漲姿勢(shì)！  一、容積率是什么？ 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。 知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。 另外，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 總之，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 三、容積率與房?jī)r(jià) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 通俗的說(shuō)，容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來(lái)看，越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開(kāi)發(fā)生能夠得到的利潤(rùn)就越大。 上述兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。