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• 185****4914

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)改善型住房，要關(guān)注政策、貸款、法律等方面。地段、戶型、配套設(shè)施也很重要。但具體怎么選，我也不是很清楚，還得多請(qǐng)教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-14 12:45:38
• 166****9207

  購(gòu)買(mǎi)改善型住房，地段、戶型、配套設(shè)施是關(guān)鍵。建議實(shí)地考察，多比較幾家樓盤(pán)。同時(shí)，關(guān)注開(kāi)發(fā)商口碑，選擇信譽(yù)好的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:10:34
• 185****2817

  購(gòu)買(mǎi)改善型住房，務(wù)必審查房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確約定交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-08 15:39:01
• 130****6173

  改善型住房貸款，建議選擇固定利率或LPR加點(diǎn)方式，以規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，合理規(guī)劃還款期限和月供，確保不影響家庭財(cái)務(wù)安全。

  查看全文↓ 2024-11-07 15:17:43
• 158****1990

  購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)，需關(guān)注當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策、稅收優(yōu)惠、貸款利率等。根據(jù)最新政策，改善型住房可能享有稅收減免，但需滿足一定條件。同時(shí)，了解不同銀行的貸款政策，選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2024-11-07 13:43:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  選擇改善型住房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車(chē)位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)改善型住房 購(gòu)買(mǎi)改善型住房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  老百姓買(mǎi)房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題。尤其開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對(duì)剛需買(mǎi)房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開(kāi)了改善型需求，而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量更是格外重要，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)這次升級(jí)置業(yè)，短時(shí)間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了歸納，4個(gè)要點(diǎn)幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買(mǎi)改善型住宅，目前大連市場(chǎng)中比較流行的兩類(lèi)產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣(mài)點(diǎn)。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個(gè)樓盤(pán)的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤(pán)的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個(gè)問(wèn)題時(shí)**好不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察一下。尤其是買(mǎi)邊戶、低樓層的***時(shí)，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購(gòu)房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個(gè)時(shí)間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見(jiàn)的品質(zhì)讓你對(duì)看不見(jiàn)的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對(duì)較高，所以開(kāi)發(fā)商在打造房子的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)非常強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤(pán)，外立面的設(shè)計(jì)和用材用料有所不同，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過(guò)外立面的打造上辨別樓盤(pán)的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價(jià)**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤(pán)中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來(lái)看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤(pán)價(jià)位相對(duì)便宜，窗戶面積越大的樓盤(pán)價(jià)位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來(lái)看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤(pán)檔次也越高；外立面造型越簡(jiǎn)單、平整，成本越低，樓盤(pán)檔次也越低。**后從外立面用色來(lái)看，高端住宅 的外立面用色更喜愛(ài)選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤(pán)，如同衣服之于人，購(gòu)房者可以憑借以上幾條從外立面上簡(jiǎn)單的判斷出樓盤(pán)的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場(chǎng)過(guò)于追求樓盤(pán)外立面的包裝，也不乏有的樓盤(pán)在外墻“貼金”求轟 動(dòng)，豪的太俗氣。然而過(guò)高的成本投入，對(duì)居者的實(shí)際意義卻不是很大，所以購(gòu)房者還是要學(xué)會(huì)“慧眼識(shí)金”，結(jié)合實(shí)際生活所需，權(quán)衡該購(gòu)買(mǎi)何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計(jì)：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。不管是功能設(shè)計(jì)還是理念上，都會(huì)給人留下深刻印象。對(duì)于改善型住宅，目前市場(chǎng)中普遍存在的問(wèn)題是一味地追 求面積變大，但在實(shí)際生活中卻無(wú)法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說(shuō)法是“不做剛需的放大版”，也就是說(shuō)，改善戶型設(shè)計(jì)要 跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來(lái)客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購(gòu)房者看戶型，一般是通過(guò)戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實(shí)購(gòu)房者想要了解這套房子的真實(shí)情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實(shí)地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因?yàn)橥瑯討粜蜆菍硬煌?，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購(gòu)房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)非常重要，改善型住宅更是如此。購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員打交道的機(jī)會(huì)不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時(shí)時(shí)刻刻都離不開(kāi) 物業(yè)了?？v觀當(dāng)前市場(chǎng)中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購(gòu)房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對(duì)物業(yè)**基本的要求。購(gòu)房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤(pán)所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語(yǔ)的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

• 問(wèn) 改善型置業(yè)購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  關(guān)注環(huán)境、設(shè)施、政策、合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素。總之，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過(guò)來(lái)幫助照顧，兩房根本不夠用。”、“位置不佳、特別是前面的高層砌起來(lái)之后，房子的采光與通風(fēng)都成問(wèn)題。”、“當(dāng)初手頭拮據(jù)，買(mǎi)的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買(mǎi)離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L(zhǎng)輩年齡偏大，希望將長(zhǎng)輩接一塊來(lái)住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？ 買(mǎi)房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤(pán)環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤(pán)極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問(wèn) 改善型買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  改善型買(mǎi)房，就像升級(jí)手機(jī)，不僅要看外觀（地段、環(huán)境），還要看性能（戶型、配套），最后別忘了價(jià)格，別買(mǎi)成“高配低能”。

  全部3個(gè)回答>