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• 131****4892

  房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí)，買受人可以根據(jù)《合同法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，要求解除合同或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中有關(guān)于面積誤差的處理?xiàng)l款，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。買受人可以要求開(kāi)發(fā)商退還多收的房款，或要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足面積不足的部分。如果雙方協(xié)商不成，買受人可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-16 08:11:33
• 131****1077

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付使用時(shí)，實(shí)際面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超過(guò)3%的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2024-11-15 21:07:49
• 188****4003

  在房地產(chǎn)交易中，房屋實(shí)際面積與約定面積不符的情況時(shí)有發(fā)生。首先，我們需要確認(rèn)合同中關(guān)于面積差異的處理?xiàng)l款。通常，合同會(huì)規(guī)定一個(gè)允許的誤差范圍，例如±3%。如果實(shí)際面積超出或少于約定面積在這個(gè)范圍內(nèi)，通常視為正常。如果超出這個(gè)范圍，買方有權(quán)要求調(diào)整價(jià)格或解除合同。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議客戶仔細(xì)審查合同條款，并在交房前進(jìn)行專業(yè)的面積測(cè)量，以確保雙方權(quán)益。如果出現(xiàn)糾紛，我會(huì)協(xié)助客戶與賣方協(xié)商，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:25:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房面積與合同面積不符應(yīng)如何處理？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，面積不符可以找開(kāi)發(fā)商。如果他們不解決，好像可以打官司。我也不太懂，最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 合同面積與房產(chǎn)證面積不符應(yīng)如何處理？
  答

  合同面積與房產(chǎn)證面積不符，通常涉及開(kāi)發(fā)商的測(cè)量誤差或故意隱瞞。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供測(cè)量報(bào)告，必要時(shí)可自行委托第三方測(cè)量。若誤差較大，可要求賠償或解除合同。

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• 問(wèn) 交房時(shí)實(shí)測(cè)面積與合同面積不符應(yīng)如何處理？
  答

  實(shí)測(cè)面積與合同面積不符，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足面積或賠償損失。若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差超過(guò)3%的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求賠償。

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• 問(wèn) ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 購(gòu)買的商品房面積與合同不符應(yīng)如何處理？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)如果買的房子面積和合同上不一樣，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)是怎么回事。如果不滿意他們的解釋，可能得找律師幫忙了。

  全部5個(gè)回答>