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• 132****4738

  我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)檗r(nóng)村集體土地不能直接賣(mài)，所以有人就偷偷蓋房子賣(mài)。還有的人是因?yàn)槌抢锓孔犹F，買(mǎi)不起，就買(mǎi)這種便宜的房子。不過(guò)我聽(tīng)說(shuō)這種房子風(fēng)險(xiǎn)挺大的，好像沒(méi)有房產(chǎn)證，以后可能會(huì)有麻煩。

  查看全文↓ 2024-11-25 16:23:10
• 151****1261

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因，主要還是城鄉(xiāng)土地制度的問(wèn)題，農(nóng)村集體土地不能直接入市，導(dǎo)致一些集體土地以小產(chǎn)權(quán)房的形式流轉(zhuǎn)。另外，城市房?jī)r(jià)高企，也促使一些人轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但這種房子風(fēng)險(xiǎn)很大，建議大家還是要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-11-22 19:53:21
• 188****5722

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因：城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)、城市房?jī)r(jià)高、監(jiān)管不力、集體經(jīng)濟(jì)組織違規(guī)開(kāi)發(fā)、購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足。

  查看全文↓ 2024-11-18 07:54:50
• 181****3371

  小產(chǎn)權(quán)房不就是農(nóng)村集體土地上蓋的房子嘛，因?yàn)槌抢锓孔犹F，有人就打起了農(nóng)村土地的主意。不過(guò)這種房子風(fēng)險(xiǎn)大，沒(méi)保障，大家還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:59:54
• 132****1910

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要包括：1. 城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體土地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)交易，導(dǎo)致部分集體土地以小產(chǎn)權(quán)房形式流轉(zhuǎn)。2. 城市房?jī)r(jià)高企，部分購(gòu)房者難以承受，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較低的小產(chǎn)權(quán)房。3. 部分地方政府監(jiān)管不力，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷(xiāo)售缺乏有效管控。4. 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為增加收入，違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。5. 部分購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，存在僥幸心理。總之，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生是多種因素綜合作用的結(jié)果，需要從制度、監(jiān)管、市場(chǎng)等多方面加以解決。

  查看全文↓ 2024-11-17 20:44:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是土地制度和市場(chǎng)需求。城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致農(nóng)村集體土地不能直接入市，而城市化進(jìn)程中，部分農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，吸引了部分購(gòu)房者。作為過(guò)來(lái)人，我建議購(gòu)房者要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，以免權(quán)益受損。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是什么？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓? 首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因土地性質(zhì)和法律限制產(chǎn)生。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？購(gòu)買(mǎi)時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜但不能貸款，產(chǎn)權(quán)也有問(wèn)題，不敢買(mǎi)。

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• 問(wèn) 法拍房產(chǎn)生的原因有哪些？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)法拍房是因?yàn)闃I(yè)主欠債還不上，或者涉及到犯罪被沒(méi)收，還有破產(chǎn)清算的時(shí)候，法院會(huì)拍賣(mài)這些房子來(lái)還債。好像是這樣，但具體我也不太清楚。

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