已有6個回答

• 180****9642

  小產權房因土地性質和法律限制產生。

  查看全文↓ 2024-12-21 18:07:20
• 132****2803

  小產權房不能辦理正規(guī)房貸，購買需謹慎。建議選擇有產權證的商品房，以免影響貸款和資產安全。

  查看全文↓ 2024-12-18 12:29:09
• 155****9206

  小產權房的產生與城鄉(xiāng)二元土地制度、土地財政、房價高企等因素有關。數據顯示，小產權房占全國住房總量的20%左右。

  查看全文↓ 2024-12-17 21:47:15
• 130****8217

  小產權房，就是"山寨"房，便宜沒好貨，風險自擔。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:31:19
• 132****7504

  小產權房便宜，但沒保障。投資要謹慎，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:23:32
• 184****6003

  小產權房產生的原因主要涉及土地使用權問題。在中國，土地分為國有土地和集體土地。小產權房多建在集體土地上，未繳納土地出讓金，未獲得國家正式產權證，因此價格較低。但購買小產權房存在法律風險，因為其產權不受法律保護。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:44:29

相關問題

• 問 小產權房產生的原因是什么？購買時存在哪些風險？
  答

  聽說小產權房便宜但不能貸款，產權也有問題，不敢買。

  全部6個回答>
• 問 ??小產權房產生的原因主要是什么？
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓? 首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

  全部3個回答>
• 問 小產權房產生的原因包括哪些？
  答

  我聽說小產權房是因為農村集體土地不能直接賣，所以有人就偷偷蓋房子賣。還有的人是因為城里房子太貴，買不起，就買這種便宜的房子。不過我聽說這種房子風險挺大的，好像沒有房產證，以后可能會有麻煩。

  全部5個回答>
• 問 小產權房產生的原因有哪些？
  答

  小產權房產生的原因主要是土地制度和市場需求。城鄉(xiāng)土地二元結構導致農村集體土地不能直接入市，而城市化進程中，部分農村地區(qū)為獲取經濟利益違規(guī)建設小產權房。同時，小產權房價格低廉，吸引了部分購房者。作為過來人，我建議購房者要謹慎購買小產權房，以免權益受損。

  全部6個回答>
• 問 小產權房的風險有哪些 不能買小產權房的原因是什么
  答

  近年來，隨著媒體對小產權房的不斷曝光和解讀，已有越來越多的人知道“小產權”這一名詞，但對于消費者來說，小產權到底是怎么定義的？小產權的風險有哪些呢？ 什么是小產權？ “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。 小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設的。 小產權房的風險 一、沒有房產證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。 二、拆遷難補償 除不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，若和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 四、質量難保證 房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。