已有6個(gè)回答

• 188****9370

  作為過來人，我認(rèn)為地段好、交通便利、戶型方正、裝修新、產(chǎn)權(quán)清晰的二手房更容易出手。

  查看全文↓ 2024-12-08 18:36:47
• 151****0614

  從法律角度，產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛的二手房更易出售。購房者更傾向于選擇權(quán)屬明確、無法律風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-05 08:52:41
• 184****3698

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，地段好、交通便利、戶型合理、裝修新、產(chǎn)權(quán)清晰的二手房更受歡迎。此外，學(xué)區(qū)房、地鐵房等特殊屬性的二手房也更易成交。

  查看全文↓ 2024-12-03 14:29:47
• 188****1687

  根據(jù)相關(guān)政策，地段優(yōu)越、交通便利、配套齊全的二手房更受青睞。同時(shí)，政策也鼓勵(lì)老舊小區(qū)改造，提升房屋品質(zhì)，增加二手房吸引力。

  查看全文↓ 2024-11-30 07:23:45
• 185****0999

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是：地段好、交通便利、戶型方正、裝修新、產(chǎn)權(quán)清晰的二手房更容易出手。

  查看全文↓ 2024-11-29 22:43:37
• 130****6529

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議關(guān)注以下幾個(gè)特點(diǎn)的二手房更容易出售：1. 地理位置優(yōu)越，靠近商圈、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施；2. 交通便利，靠近地鐵站、公交站等；3. 房屋結(jié)構(gòu)合理，采光通風(fēng)良好，戶型方正；4. 裝修狀況良好，無需大修即可入?。?. 產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；6. 價(jià)格合理，符合市場(chǎng)行情?？傊?，地段、交通、戶型、裝修、產(chǎn)權(quán)和價(jià)格是影響二手房銷售的關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2024-11-29 21:32:22

相關(guān)問題

• 問 二手房再次出售容易嗎
  答

  二手房交房注意事項(xiàng)：1、要先檢查一下房屋當(dāng)中的設(shè)施，是否與合同當(dāng)中所簽署的約定符合。應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、如果所購買的房子是頂層的話，要仔細(xì)查看有沒有被滲水的痕跡，如果有問題的話，要盡早查明原因，維修之后再收房。3、要先明確房東的戶口有沒有遷出。買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。4、檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。如果沒有結(jié)清的話，一定要先補(bǔ)齊，以免后續(xù)的費(fèi)用影響到自己的交接。買二手房需要清楚的注意事項(xiàng)1、先了解自己在當(dāng)?shù)厥欠窬邆溆匈彿康馁Y格，無論是新房還是二手房，有一些地方是有購房限制的。2、如果不是正常的商品房，比如說是經(jīng)濟(jì)適用房或者是公房，出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。3、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。4、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。5、查看是否有私搭私建部分。6、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

• 問 二手房的18樓是否容易出售？哪些樓層的二手房難以銷售？
  答

  18樓二手房出售情況受多種因素影響，需綜合考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 二手房的出售信息有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中容易產(chǎn)生哪些糾紛？
  答

  我聽說二手房交易中可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛、價(jià)格不透明、貸款問題等。我不太確定，但聽別人說要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋真實(shí)情況，還要關(guān)注貸款政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買賣二手房？二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  一，二手房出售需要的手續(xù)：1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>