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• 181****9256

  公寓和住宅貸款利率不同。公寓利率高，首付比例也高，通常需50%以上。住宅首付比例低，利率優(yōu)惠。貸款時，住宅更劃算，月供壓力小。

  查看全文↓ 2024-12-03 15:43:11
• 188****7583

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，公寓作為商業(yè)用房，需繳納房產(chǎn)稅，稅率為房產(chǎn)原值的1.2%。而普通住宅，根據(jù)各地政策，通常免征或減征房產(chǎn)稅。此外，住宅在交易時的契稅也低于公寓。

  查看全文↓ 2024-11-30 17:55:41
• 151****6509

  買公寓和住宅，稅不一樣。公寓稅費多，像營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，住宅主要是契稅和個稅。住的話，住宅更劃算，稅少，生活成本也低。

  查看全文↓ 2024-11-29 21:08:42
• 185****2982

  公寓和住宅在交稅上，公寓通常屬于商業(yè)性質(zhì)，稅費較高，如營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等。住宅則稅費較低，主要為契稅和個人所得稅。投資時需考慮稅費對收益的影響。

  查看全文↓ 2024-11-29 20:59:44

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅在交稅上有何區(qū)別？
  答

  公寓和住宅稅費差異主要體現(xiàn)在稅率和稅種。公寓商業(yè)性質(zhì)，涉及增值稅、房產(chǎn)稅等，住宅多為自住，稅率較低。投資時需綜合考慮稅費成本。

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• 問 公寓和住宅什么區(qū)別?如何選擇?
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 ??公寓和住宅什么區(qū)別?怎么選擇?
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 公寓和普通住宅在用途、產(chǎn)權(quán)等方面有哪些區(qū)別？
  答

  公寓與普宅在貸款上存在差異，公寓貸款利率較高，貸款年限較短，首付比例也較高。普通住宅則享有較低利率，更長貸款年限及較低首付比例，適合長期居住貸款。

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• 問 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  在當(dāng)前住房的形式有很多種，市面上比較常見的就是公寓和住宅。公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于年限的不同，在我國出讓土地的性質(zhì)一般是住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)兩種，住宅性質(zhì)上所建立的建筑就是我們常說的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自動續(xù)期。商業(yè)土地性質(zhì)所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申請續(xù)期。公寓和住宅所執(zhí)行的落戶規(guī)定和水電費的標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的區(qū)別，人們在買房之后都會落戶，住宅可以直接落戶，一般公寓是不能夠進行落戶的，所以在購買之前還是要了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，此外在日常生活的過程當(dāng)中，住宅是為了滿足居民的日常需求，所以執(zhí)行民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，公寓則帶有明顯的商業(yè)屬性，采用的是商水商電的標(biāo)準(zhǔn)。