已有5個(gè)回答

• 166****1282

  投資選商品房，自住選住宅房。

  查看全文↓ 2024-12-07 09:04:13
• 180****0456

  住宅房貸款利率低，商品房投資回報(bào)高，根據(jù)需求選擇。

  查看全文↓ 2024-12-04 12:59:08
• 166****8197

  商品房像股票，住宅房像存折，看你愛冒險(xiǎn)還是求穩(wěn)。

  查看全文↓ 2024-12-01 08:48:57
• 166****3402

  住宅房適合長(zhǎng)期居住，商品房適合投資或出租。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:38:31
• 151****5801

  投資看回報(bào)，商品房流動(dòng)性好，住宅房自住舒適。

  查看全文↓ 2024-11-30 14:25:48

相關(guān)問題

• 問 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權(quán)，商品房為40年使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房和住宅房相比較的話還是要看個(gè)人的具體使用情況，如果只是用來居住的話，建議選擇住宅，如果還想要投資并且打算讓房子升值的話，就可以選擇商品房。商品房既可以作為店面也可以作為住宅，特別是現(xiàn)在的商住兩用房，既有成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，同時(shí)也能夠進(jìn)行居住，美中不足的就是大多數(shù)的商住兩用房，房屋所有產(chǎn)權(quán)的年限是比較短的。商品房和住宅房的區(qū)別：1、定義不同商品房不僅包括了商品房，而且還包括了住宅，但住宅只能夠進(jìn)行居住，不能夠用作商業(yè)用途。2、使用年限不同住宅土地性質(zhì)是住宅用地年限有70年，而商品房則不固定，大多數(shù)是40年或者是50年。3、稅費(fèi)不同住宅類有一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，而商品房是不能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠的，最直觀的就是在契稅上，住宅類可以減免1%到3%收取，而商品房只能夠按照3%收取。

• 問 商品房和住宅房哪個(gè)貴
  答

  商品房和住宅房其實(shí)價(jià)格都差不多，相對(duì)來說，商品房會(huì)比住宅房的價(jià)格要稍微貴一些，其主要原因就是以下的這幾點(diǎn)。1、因?yàn)樯唐贩坷锩姘凶≌?，除了住宅之外還有商業(yè)性的住房，比如說像寫字樓公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，同等面積的話，商業(yè)性質(zhì)的住房會(huì)比普通住房的價(jià)格要高一些。2、商品房中的商住兩用房地理位置比較好，交通非常便利，在日常生活當(dāng)中，商住兩用型的水電費(fèi)包括物業(yè)費(fèi)也要比住宅房的貴一些，算到購房的成本當(dāng)中，就會(huì)有所增多。3、房產(chǎn)到期之后，普通住宅的所產(chǎn)生的續(xù)期費(fèi)用會(huì)比商住兩用型房屋續(xù)期的費(fèi)用要低一些。購買商品房注意事項(xiàng)：1、要先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審核，是否具有商品房預(yù)售許可證。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一定要謹(jǐn)慎進(jìn)行對(duì)待。3、選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，也要在合同當(dāng)中約定，當(dāng)面積發(fā)生誤差時(shí)，所使用到的處理方法要盡可能的詳盡約定，以免影響到自己的個(gè)人權(quán)利。4、一定要檢查交房日期是否確定。5、要使用規(guī)范的付款方式。

• 問 ??商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房和普通住宅的異同1.兩者定義差別　商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，由開發(fā)商進(jìn)行交易，交易的對(duì)象還包括二手房。而普通住宅則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用地，其實(shí)也是商品房的一種。2.兩者分類不同　商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過購買獲得的房產(chǎn)，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價(jià)房、宅基地、經(jīng)濟(jì)適用房等。而普通住宅則是由面積來決定的，一般144平方米以下的住宅就統(tǒng)稱為普通住宅。3.兩者的面積不同　商品房的戶型相當(dāng)多，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會(huì)有不同的變化。購房者選擇的余地較大。而普通住宅對(duì)房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。面積達(dá)到144平方米以上的，一般稱之為豪宅。該選擇商品房還是住宅小區(qū)呢　商品房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納?！∑胀ㄗ≌?xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。購買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因?yàn)樯唐贩恐饕f的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購買住房的時(shí)候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因?yàn)槠胀ㄗ≌耐恋匦再|(zhì)是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請(qǐng)，否則國家可以有權(quán)利把土地收回。有一些二手房的時(shí)間比較長(zhǎng)，是因?yàn)殚_發(fā)商拿地的時(shí)間比較早，中間如果有一段時(shí)間沒有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計(jì)算的范圍之內(nèi)，購買之后的使用時(shí)間會(huì)大大縮短。