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• 181****7962

  宅基地上的房屋買賣比較復(fù)雜。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能自由買賣。小產(chǎn)權(quán)房買賣需要滿足一定條件，包括買賣雙方均為同一集體經(jīng)濟組織成員等。實際操作中，宅基地房屋交易受到很多限制，需要謹慎對待。

  查看全文↓ 2024-12-05 22:20:49
• 158****7661

  宅基地上的房屋買賣受到法律限制。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能自由買賣。小產(chǎn)權(quán)房買賣需滿足特定條件，包括買賣雙方均為同一集體經(jīng)濟組織成員等。未經(jīng)批準擅自買賣宅基地房屋可能面臨法律風險。

  查看全文↓ 2024-12-01 11:32:54
• 181****6219

  宅基地上的房屋買賣受到嚴格限制。根據(jù)中國法律，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣需滿足特定條件，包括買賣雙方均為同一集體經(jīng)濟組織成員等。整體而言，宅基地房屋交易市場規(guī)模有限，對房地產(chǎn)市場影響較小。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:37:38
• 134****9192

  根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地上的房屋買賣存在一定的限制。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此，宅基地上的房屋不能自由買賣。但是，如果宅基地上的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的房屋，那么在一定條件下可以進行買賣。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房的買賣需要滿足以下條件：1. 買賣雙方均為同一集體經(jīng)濟組織成員；2. 買賣雙方均已取得宅基地使用權(quán)；3. 買賣雙方均已取得房屋所有權(quán)。此外，小產(chǎn)權(quán)房的買賣還需要經(jīng)過當?shù)卣膶徟？傊?，宅基地上的房屋買賣存在一定的限制，需要根據(jù)具體情況進行分析。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:18:13

相關(guān)問題

• 問 宅基地上建造的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓？
  答

  宅基地建房轉(zhuǎn)讓有限制，得符合條件。實際操作中需特別謹慎，建議找專業(yè)律師或機構(gòu)。

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• 問 宅基地上房屋的繼承是否可以？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。根據(jù)自然規(guī)律、自然常識可以知道宅基地是依賴于宅基地存在的，宅基地是縣政府審批、批準，房屋也就與繼承沒有關(guān)系了。另外土地法這一條規(guī)定強調(diào)了宅基地屬于家庭，家庭的東西按照家庭事務(wù)處理，不要扯繼承

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• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

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• 問 ??宅基地上的房屋可以繼承嗎
  答

  1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建。

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• 問 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
  答

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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