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• 181****7962

  宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)比較復(fù)雜。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能自由買(mǎi)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需要滿(mǎn)足一定條件，包括買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。實(shí)際操作中，宅基地房屋交易受到很多限制，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2024-12-05 22:20:49
• 158****7661

  宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)受到法律限制。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能自由買(mǎi)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需滿(mǎn)足特定條件，包括買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自買(mǎi)賣(mài)宅基地房屋可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-01 11:32:54
• 181****6219

  宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)受到嚴(yán)格限制。根據(jù)中國(guó)法律，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需滿(mǎn)足特定條件，包括買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。整體而言，宅基地房屋交易市場(chǎng)規(guī)模有限，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較小。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:37:38
• 134****9192

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)存在一定的限制。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因此，宅基地上的房屋不能自由買(mǎi)賣(mài)。但是，如果宅基地上的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的房屋，那么在一定條件下可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)需要滿(mǎn)足以下條件：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方均已取得宅基地使用權(quán)；3. 買(mǎi)賣(mài)雙方均已取得房屋所有權(quán)。此外，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣膶徟？傊?，宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)存在一定的限制，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:18:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地上建造的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  宅基地建房轉(zhuǎn)讓有限制，得符合條件。實(shí)際操作中需特別謹(jǐn)慎，建議找專(zhuān)業(yè)律師或機(jī)構(gòu)。

  宅基地上房屋的繼承是否可以？

  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。根據(jù)自然規(guī)律、自然常識(shí)可以知道宅基地是依賴(lài)于宅基地存在的，宅基地是縣政府審批、批準(zhǔn)，房屋也就與繼承沒(méi)有關(guān)系了。另外土地法這一條規(guī)定強(qiáng)調(diào)了宅基地屬于家庭，家庭的東西按照家庭事務(wù)處理，不要扯繼承

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• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)么？ 宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶(hù)一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿(mǎn)足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問(wèn) ??宅基地上的房屋可以繼承嗎
  答

  1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。

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• 問(wèn) 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
  答

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓。賣(mài)給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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