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宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
全部5個(gè)回答>村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
156****0372 | 2018-11-18 09:34:12
已有5個(gè)回答
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134****8744
宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓。賣(mài)給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-11-18 09:34:58
宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 -
135****8453
宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承。
查看全文↓ 2018-11-18 09:34:52
宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。 -
152****7686
農(nóng)村房屋宅基地可以買(mǎi)賣(mài)：
查看全文↓ 2018-11-18 09:34:46
農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)其他農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下
城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。 -
133****9868
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-11-18 09:34:38
根據(jù)**新發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地管理法（修正案）》（征求意見(jiàn)稿）指出，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除在違法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，可以并處罰款；符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在違法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。 -
148****0067
一、農(nóng)村宅基地上的自建房，是可以買(mǎi)賣(mài)的，但需要根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格購(gòu)買(mǎi)、使用該組織的宅基地及宅基地上的建筑物。
查看全文↓ 2018-11-18 09:34:34
二、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。
三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
?。?）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
?。?）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
?。?）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法的購(gòu)買(mǎi)方。
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問(wèn) 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？答
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問(wèn) ??宅基地上的房屋可以繼承嗎答
1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。
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您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)效。
全部15個(gè)回答> -
問(wèn) 宅基地上的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)？答
宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)比較復(fù)雜。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能自由買(mǎi)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需要滿(mǎn)足一定條件，包括買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。實(shí)際操作中，宅基地房屋交易受到很多限制，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
全部4個(gè)回答> -
答
宅基地建房轉(zhuǎn)讓有限制，得符合條件。實(shí)際操作中需特別謹(jǐn)慎，建議找專(zhuān)業(yè)律師或機(jī)構(gòu)。
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