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• 131****6426

  我聽說房改房交易挺復(fù)雜的，要交稅，還要看政策。具體我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-13 14:37:57
• 131****5118

  房改房交易要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、政策是關(guān)鍵。我的經(jīng)驗(yàn)是，找專業(yè)中介，多比較，不急于成交。

  查看全文↓ 2024-12-12 15:32:55
• 181****1081

  房改房貸款需滿足銀行信貸政策，包括首付比例、利率等。建議客戶提前咨詢銀行，了解貸款條件，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-12-08 10:40:18
• 151****4821

  房改房交易，就是把單位分的房子變成自己的，但得交錢交稅，還得看政策臉色。

  查看全文↓ 2024-12-05 09:53:03
• 134****9698

  房改房交易要關(guān)注產(chǎn)權(quán)是否清晰，稅費(fèi)是否合理，以及是否符合當(dāng)?shù)卣?。投資時，要權(quán)衡成本和收益，選擇性價比高的房改房。

  查看全文↓ 2024-12-04 20:37:52
• 158****9209

  房改房交易政策規(guī)定涉及多個方面。首先，房改房需滿足上市交易條件，如已取得完全產(chǎn)權(quán)、無抵押等。其次，交易過程中需繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。此外，房改房交易需遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，如限購、限售等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在交易前詳細(xì)了解相關(guān)政策，以確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-04 16:46:27

相關(guān)問題

• 問 成都房改房買賣交易都有哪些政策規(guī)定？？
  答

  房改房從什么時候開始單獨(dú)產(chǎn)權(quán)怎樣解釋

  全部7個回答>
• 問 2024年房改房交易有哪些政策規(guī)定？
  答

  2024年買房改房，關(guān)鍵是看滿5年沒，稅費(fèi)低。土地出讓金別忘了算進(jìn)去，不然預(yù)算超了。

  全部6個回答>
• 問 房改房買賣需要遵守哪些政策規(guī)定？
  答

  聽說房改房買賣要遵守很多政策，具體我也不太清楚，還是找專業(yè)人士咨詢吧。

  全部5個回答>
• 問 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會按照補(bǔ)交出讓金的時間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補(bǔ)足差價。

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• 問 二套房購房政策規(guī)定是什么？
  答

  二套房首付高，利率上浮。

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