已有4個(gè)回答

• 131****2863

  從市場(chǎng)趨勢(shì)看，期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格差距逐漸縮小。建議關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景和政策導(dǎo)向，結(jié)合個(gè)人需求和預(yù)算，做出理性選擇。

  查看全文↓ 2024-12-08 08:41:30
• 134****3196

  根據(jù)相關(guān)政策，期房和現(xiàn)房各有優(yōu)勢(shì)。期房?jī)r(jià)格較低，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房?jī)r(jià)格較高，但更安全。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，合理選擇。

  查看全文↓ 2024-12-06 10:50:19
• 185****1767

  作為普通購(gòu)房者，我更關(guān)心現(xiàn)房?，F(xiàn)房可以實(shí)地考察，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施，更符合實(shí)際居住需求。

  查看全文↓ 2024-12-05 20:20:21
• 166****1669

  作為投資者，我傾向于選擇期房。因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)較低，且有更多選擇空間。但需注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和項(xiàng)目進(jìn)度，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-05 14:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房相比，哪個(gè)更好更劃算？
  答

  期房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，現(xiàn)房貴但有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房投資，現(xiàn)房期房哪個(gè)更劃算？
  答

  無(wú)論是自住還是投資，買(mǎi)現(xiàn)房更有利，因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐?，如外觀的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。如果是買(mǎi)期房，買(mǎi)到房子后，樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)，**空間已所剩無(wú)幾了。因此，無(wú)論是投資還是自住，買(mǎi)小戶型公寓**好買(mǎi)現(xiàn)房，買(mǎi)裝修房。

• 問(wèn) ??現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算？購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些?
  答

  一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房有哪些權(quán)利？購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買(mǎi)賣(mài)有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。4、購(gòu)買(mǎi)期房看“五證”，收房時(shí)看“二書(shū)”小編提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！拔遄C”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪和住宅哪個(gè)更值得投資
  答

  如果用于投資的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是普通住宅會(huì)好一些，因?yàn)榫湍壳暗氖袌?chǎng)行情來(lái)看，想要購(gòu)買(mǎi)商鋪，大多數(shù)用來(lái)出租或者是出售，但現(xiàn)在的市場(chǎng)行情不是特別好，經(jīng)濟(jì)比較萎靡，對(duì)市場(chǎng)的影響很大，但是住宅就不太相同，住宅除了用于升值之外，也可以用來(lái)自己居住，所以保守來(lái)看還是普通住宅會(huì)好一些。普通住宅和商鋪的區(qū)別在于二者的使用年限不同，因?yàn)槠胀ㄗ≌耐恋匦再|(zhì)決定了所使用的年限為70年，商鋪?zhàn)罡叩氖褂媚晗奘?0年，所以的性價(jià)比會(huì)更高，再加上針對(duì)與性質(zhì)不同，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候所應(yīng)對(duì)的貸款政策不同，投資的時(shí)候還是要慎重一些，商鋪或者是寫(xiě)字樓一般需要支付50%以上的首付，而且利率也會(huì)比普通住宅要上浮10%，但大多數(shù)的住宅只需要支付30%的首付就可以購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 商鋪和住宅哪個(gè)更值得投資
  答

  單純從投資來(lái)說(shuō)是商鋪，更具有投資的價(jià)值，但如果說(shuō)平時(shí)在投資方面沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，并且沒(méi)有進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，無(wú)論是投資商鋪還是投資住宅，都一定要慎重考慮，商鋪更考驗(yàn)投資者的眼光，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)商鋪都是周邊配套設(shè)施還沒(méi)有完善的時(shí)候，這樣容易抄底，一旦自己判斷失誤，可能這個(gè)地段就不是那么繁華，購(gòu)買(mǎi)商鋪的升值就不是很高。隨著現(xiàn)在國(guó)家限制炒房等一些行為之后，投資住房可能將來(lái)的增值空間會(huì)越來(lái)越小，回歸到買(mǎi)房為了居住這一層面上，而且即便是投資住宅，住宅的管理費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓的成本，包括后期空置的成本，都要計(jì)算在當(dāng)中，如果感覺(jué)自己可以承受并且比較有把握的話，投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)低一些，更加適合一些剛剛進(jìn)入到投資領(lǐng)域的人們。