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• 130****5899

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)多，我的經(jīng)驗(yàn)是：產(chǎn)權(quán)要查清，合同要細(xì)看，價(jià)格要合理，貸款要提前準(zhǔn)備。遇到問(wèn)題，及時(shí)咨詢專業(yè)人士，避免盲目決策。

  查看全文↓ 2024-12-15 07:20:22
• 166****7022

  二手房交易中，法律風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不清晰、合同條款不明確等。建議買家在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并由專業(yè)律師審查合同，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-11 22:02:55
• 155****4761

  二手房交易中，貸款風(fēng)險(xiǎn)主要涉及買家信用評(píng)估和貸款利率變動(dòng)。建議買家提前做好信用檢查，并關(guān)注利率走勢(shì)，適時(shí)鎖定利率，以減少貸款成本。

  查看全文↓ 2024-12-09 14:18:05
• 180****6803

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整、產(chǎn)權(quán)糾紛和資金安全等方面。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)產(chǎn)權(quán)糾紛和資金安全問(wèn)題呈上升趨勢(shì)，需重點(diǎn)關(guān)注。

  查看全文↓ 2024-12-08 23:40:10
• 158****0042

  在二手房交易中，風(fēng)險(xiǎn)主要包括：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛；價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能導(dǎo)致投資回報(bào)不穩(wěn)定；交易風(fēng)險(xiǎn)，包括合同條款不明確或交易過(guò)程中的欺詐行為；貸款風(fēng)險(xiǎn)，買家可能因信用問(wèn)題無(wú)法獲得貸款；以及政策風(fēng)險(xiǎn)，如稅收政策變化影響交易成本。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們通過(guò)專業(yè)的盡職調(diào)查和合同審查，幫助客戶規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-08 20:40:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)私下交易二手房挺危險(xiǎn)的，可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)不清、合同不規(guī)范、資金被騙等問(wèn)題。我不太懂，還是找專業(yè)人士咨詢一下比較放心。

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• 問(wèn) 二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  私下交易二手房，就像在沒(méi)有燈的房間里找東西，一不小心就可能踩到坑。我吃過(guò)虧，所以勸你還是找專業(yè)的房產(chǎn)中介，雖然多花點(diǎn)錢，但能省去很多麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中會(huì)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)； 買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格，具體表現(xiàn)為出賣人非房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 2、來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)；房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。 3、來(lái)自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)；主要為交易合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明確引發(fā)糾紛，或交易一方利用合同進(jìn)行欺詐。 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)； 房地產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家頒發(fā)并認(rèn)可的房地產(chǎn)憑證，權(quán)證中所記載的權(quán)利人為相應(yīng)房地產(chǎn)的合法所有人。只有房地產(chǎn)權(quán)利人及受托人才享有對(duì)該房地產(chǎn)的使用和處分權(quán)能。如因某種原因而不能辦理權(quán)證過(guò)戶，對(duì)該房地產(chǎn)的使用和處分如居住、出租、抵押等會(huì)受到嚴(yán)重的影響。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶過(guò)程中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于產(chǎn)權(quán)不明確、資金安全、合同欺詐等。政策層面上，政府通過(guò)加強(qiáng)房產(chǎn)交易監(jiān)管、完善房產(chǎn)登記制度等措施，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，購(gòu)房者應(yīng)密切關(guān)注政策變化，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房自己交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：來(lái)自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。1、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場(chǎng)，陵園墓地。如果不慎購(gòu)買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來(lái)看也是很不利的，即使以后賣房也會(huì)很難**的。無(wú)論這樣的房子多便宜，我們都要避免購(gòu)買。2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問(wèn)題。3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。風(fēng)險(xiǎn)二：來(lái)自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購(gòu)買二手房都是通過(guò)二手房中介公司，通過(guò)正規(guī)的信譽(yù)好的公司來(lái)交易，為買賣雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買賣雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問(wèn)題總結(jié)以下幾個(gè)方面。1、中介公司不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒(méi)見(jiàn)到出售方時(shí)會(huì)要求購(gòu)買方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶約見(jiàn)房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購(gòu)房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過(guò)戶給真正的購(gòu)房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來(lái)吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購(gòu)房者買單。2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購(gòu)房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問(wèn)題。職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問(wèn)題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。3、簽訂不公平合同。中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。4、中介公司操作流程不規(guī)范。如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購(gòu)房者下定金或支付房款。風(fēng)險(xiǎn)三：來(lái)自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)1、來(lái)自出賣方的風(fēng)險(xiǎn)。非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約。2、來(lái)自購(gòu)買方的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過(guò)。買方無(wú)購(gòu)房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購(gòu)政策。

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