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• 151****7662

  驗(yàn)房時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)施完善度，這些因素會(huì)影響房屋的評(píng)估價(jià)值和貸款額度。

  查看全文↓ 2024-12-12 13:14:56
• 180****5445

  根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、室內(nèi)環(huán)境等是否符合標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-12-10 23:01:26
• 132****2056

  驗(yàn)房時(shí)，要檢查門窗是否密封良好，墻面地面是否平整，水電是否正常，還有隔音效果。這些關(guān)系到日常生活的舒適度。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:30:12
• 132****6417

  驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、水電管線、墻體裂縫和防水處理。這些直接影響房屋價(jià)值和未來維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-12-09 21:41:00

相關(guān)問題

• 問 精裝房驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，需驗(yàn)證房屋所有權(quán)證和購房合同是否相符，確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。重點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)維權(quán)。

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• 問 ??如何驗(yàn)收精裝房?精裝房驗(yàn)收時(shí)要重點(diǎn)檢查的地方有哪些呢?
  答

  （1）、根據(jù)施工方申報(bào)的驗(yàn)收申請(qǐng)，首先核查主體分部質(zhì)量控制資料是否完整、齊全、有效（重點(diǎn)檢查砼及砂漿試壓報(bào)告和砂漿試壓報(bào)告、數(shù)量、強(qiáng)度是否達(dá)到施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求及砼評(píng)定強(qiáng)度是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求）。（2）、復(fù)核樓層現(xiàn)澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作。（3）、編寫主體分部質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告，加蓋公司行政章。（評(píng)估報(bào)告份數(shù)一般按到會(huì)單位每單位1-2份）。（4）、上面的工作經(jīng)檢查，復(fù)核、評(píng)定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時(shí)聯(lián)系業(yè)主方商洽驗(yàn)收時(shí)間。

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• 問 如何檢查房屋質(zhì)量?要重點(diǎn)檢查哪些地方? 
  答

  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來看：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。2、房屋完損等級(jí)評(píng)定；房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測(cè)鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；3、公共場(chǎng)所及特種營業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)）。2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問 ??如何檢查房屋質(zhì)量?要重點(diǎn)檢查什么地方?
  答

  一、專業(yè)部門全面檢測(cè)商品房質(zhì)量檢測(cè)不是一次就完事的，在購買房子后沒有交付使用之前需要建設(shè)部門進(jìn)行鑒定，在居使用了一年之后可以讓建筑監(jiān)督部門來檢驗(yàn)。如果開發(fā)商在施工的過程中，操作不規(guī)范或者用材用料不合格，無法讓業(yè)主正常居住。在這種引發(fā)糾紛情況下，一般會(huì)由建筑監(jiān)督部門進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告。在商品房質(zhì)量檢測(cè)中，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的地方有很多，這就需要全面的檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)中存在的問題。比如說墻面刷的漆達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)的有害氣體超標(biāo)，空氣質(zhì)量不好。防水工程沒處理好，出現(xiàn)屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現(xiàn)象。二、商品房質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容（一）檢查房屋外觀結(jié)構(gòu)進(jìn)行商品房質(zhì)量檢測(cè)時(shí)，首先要查看房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進(jìn)行修復(fù)，沒有什么大問題。如果垂直于房梁或者在墻角處形成一定斜角，則說明房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在安全隱患。此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。（二）檢查室內(nèi)施工工程檢查墻體地面的基層處理，墻面是否有疏松、脫落的問題，地面是否平整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質(zhì)量檢測(cè)中水電工程的檢查非常重要，重點(diǎn)檢測(cè)衛(wèi)生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。

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• 問 買二手房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意檢查哪些方面？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購買二手房時(shí)，購房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線狀況、通風(fēng)采光效果等。同時(shí)，要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。此外，了解房屋的維修記錄和使用年限，評(píng)估房屋的維護(hù)狀況。這些因素都關(guān)系到房屋的居住安全和使用價(jià)值。

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