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• 166****9219

  棚改房，只要手續(xù)齊全，就是大產(chǎn)權(quán)，住著踏實(shí)。

  查看全文↓ 2024-12-21 23:46:14
• 131****8082

  棚改房，大產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-18 23:16:16
• 188****2046

  棚戶區(qū)改造房，若依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，即享有大產(chǎn)權(quán)房的法律權(quán)益，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-12-15 19:27:21
• 134****3497

  改造后的房子，有證有保障，住得放心。

  查看全文↓ 2024-12-13 12:12:31
• 181****9072

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，棚戶區(qū)改造后的住房，若符合規(guī)劃、建設(shè)等要求，可辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2024-12-12 21:58:24
• 132****3497

  棚戶區(qū)改造后的住房，多數(shù)情況下是大產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證，住著安心。

  查看全文↓ 2024-12-12 21:49:24

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造后的房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)？與商品房有何區(qū)別？
  答

  棚改房有完整產(chǎn)權(quán)，與商品房區(qū)別主要在價(jià)格和交易限制。投資時(shí)需關(guān)注政策變化，謹(jǐn)慎評估風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 請問棚戶區(qū)改造住房是什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  棚戶區(qū)改造住房的土地性質(zhì)可分為兩大塊：集體土地性質(zhì)、國有出讓土地性質(zhì)棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房有產(chǎn)權(quán)嗎？棚戶區(qū)改造房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
  答

  棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)拆遷改造怎么補(bǔ)償？
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)改造與房屋拆遷的區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造一般針對國有土地上的房屋進(jìn)行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆遷主要是針對集體土地的房屋進(jìn)行的征地拆遷。棚戶區(qū)改造與其他理由的城市房屋征收哪一個(gè)更為有利不好判斷，因?yàn)槊恳粋€(gè)項(xiàng)目的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，沒有直接對比性。

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