已有6個(gè)回答

• 158****7603

  預(yù)售房貸款，關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證，自己信用好不好，銀行愿不愿意貸。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前咨詢銀行，了解政策，做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:28:07
• 155****0984

  預(yù)售房能否貸款，看預(yù)售證、個(gè)人信用、銀行政策。

  查看全文↓ 2024-12-22 23:26:39
• 180****8271

  預(yù)售房能否貸款，主要看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、購(gòu)房者信用和銀行政策。建議提前咨詢銀行，了解具體要求。

  查看全文↓ 2024-12-18 13:29:47
• 188****3884

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，預(yù)售房屋在取得預(yù)售許可證后，可以進(jìn)行抵押貸款。但實(shí)際操作中，還需考慮購(gòu)房者的信用狀況、銀行的貸款政策等因素。

  查看全文↓ 2024-12-15 11:39:22
• 184****3910

  預(yù)售房能不能貸款，主要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證，自己信用好不好，銀行愿不愿意貸。

  查看全文↓ 2024-12-14 22:37:57
• 188****7307

  判斷預(yù)售房屋是否能夠進(jìn)行抵押貸款，需考慮以下因素：首先，房屋預(yù)售合同是否合法有效，開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證；其次，購(gòu)房者是否具備貸款資格，包括信用記錄、收入證明等；再者，銀行對(duì)預(yù)售房屋的評(píng)估價(jià)值是否滿足貸款條件。建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，了解具體政策和流程。

  查看全文↓ 2024-12-14 22:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售房如何辦理抵押? 房屋預(yù)售合同能夠辦理抵押貸款嗎
  答

  我于兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，原來(lái)發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說(shuō)，我買了該所房屋，這所房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該屬于我，發(fā)展商沒(méi)有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)。為了討回公道，也為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民準(zhǔn)備起訴發(fā)展商。■點(diǎn)評(píng)：大家都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。因此一般來(lái)說(shuō)，發(fā)展商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機(jī)構(gòu)的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。例如，發(fā)展商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問(wèn)題，這是第一種情況；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問(wèn)題，這是第二種情況。第一種情況是，原來(lái)發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)；第二種情況是發(fā)展商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)的房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害，或至少購(gòu)房人會(huì)被卷入一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)權(quán)利的紛爭(zhēng)之中，這種情況會(huì)使購(gòu)房人糊里糊涂地陷入一場(chǎng)無(wú)謂的法律訴訟之中。因此，可以說(shuō)發(fā)展商的這種做法有意或無(wú)意中對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成了侵權(quán)。為避免上述風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房人在與發(fā)展商簽訂購(gòu)房買賣合同之前要弄清，你所要購(gòu)買的房子是否被發(fā)展商進(jìn)行了抵押，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押。根據(jù)你的來(lái)信分析，情況應(yīng)該屬于發(fā)展商將已預(yù)售給你的房產(chǎn)擅自抵押了出去，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任

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• 問(wèn) 預(yù)售商品房抵押貸款可以嗎? 如何查詢開(kāi)發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押貸款
  答

  全款買的房子，你的購(gòu)房合同效力已經(jīng)不及兩證了，因?yàn)樵跊](méi)有交情放款之前你是拿不到兩證的，所以你辦不了抵押，因此在辦理按揭貸款時(shí)用你的被見(jiàn)證過(guò)的購(gòu)房合同辦理抵押，從而獲得貸款?？墒乾F(xiàn)在你已經(jīng)付了全款了，那就必須是兩證辦理！

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• 問(wèn) 未成年人是否能夠出售房產(chǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)未成年人賣房子得有大人幫忙，具體怎么操作我也不太清楚。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否能夠進(jìn)行過(guò)戶，有哪些限制條件？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶？別碰，法律風(fēng)險(xiǎn)高，得不償失。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)在房屋預(yù)售后是否還能進(jìn)行抵押貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，土地使用權(quán)在房屋預(yù)售后，抵押貸款的難度會(huì)增加。因?yàn)橥恋貎r(jià)值已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移到了預(yù)售房屋上。但是，如果預(yù)售房屋銷售情況良好，且土地使用權(quán)清晰，還是有可能進(jìn)行抵押貸款的。關(guān)鍵是要評(píng)估土地的剩余價(jià)值和貸款風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)人士，了解具體的操作流程和條件。

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