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• 130****3030

  我的經驗是，土地使用權在房屋預售后，抵押貸款的難度會增加。因為土地價值已經部分轉移到了預售房屋上。但是，如果預售房屋銷售情況良好，且土地使用權清晰，還是有可能進行抵押貸款的。關鍵是要評估土地的剩余價值和貸款風險。建議咨詢專業(yè)人士，了解具體的操作流程和條件。

  查看全文↓ 2024-12-13 09:22:07
• 131****5802

  根據(jù)《物權法》和《城市房地產管理法》的規(guī)定，土地使用權在房屋預售后，其價值已經部分轉移到了預售房屋上。因此，土地使用權的抵押貸款能力會受到影響。但是，如果預售房屋尚未完成產權轉移，且土地使用權仍然清晰，理論上仍然可以進行抵押貸款。實際操作中，需要根據(jù)具體情況，評估土地使用權的剩余價值和貸款風險。建議咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律風險和操作流程。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:38:05
• 188****4466

  在房屋預售后，土地使用權是否能夠進行抵押貸款，需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和銀行政策來判斷。通常情況下，土地使用權在房屋預售后，其價值已經部分轉移到了預售房屋上。因此，土地使用權的抵押貸款能力會受到影響。但是，如果預售房屋尚未完成產權轉移，且土地使用權仍然清晰，理論上仍然可以進行抵押貸款。實際操作中，銀行會根據(jù)土地使用權的剩余價值、預售房屋的銷售情況以及開發(fā)商的信用狀況等因素綜合評估貸款風險。建議咨詢專業(yè)律師和銀行，了解具體的操作流程和條件。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:11:57

相關問題

• 問 土地使用權是否可以進行抵押或質押？
  答

  我買房多年，土地使用權確實可以抵押或質押。但要謹慎，一旦違約，土地可能被收走。我建議，除非必要，否則不要輕易抵押土地使用權。

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• 問 土地使用權是否可以進行部分抵押？
  答

  是的，土地使用權可以部分抵押。這有助于提高資金流動性，但需注意，抵押比例和價值評估是關鍵，建議咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)和風險控制。

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• 問 房屋預售后抵押土地使用權的相關法律法規(guī)有哪些？
  答

  預售房抵押要謹慎，確保權屬清晰，避免法律糾紛。

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• 問 ??劃撥土地使用權是否可以抵押？
  答

  1 劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業(yè)或國防外交需要，基于土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2中華人民共和國城市房地產管理法第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第五十一條　設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問 如何知道土地使用權是否被抵押
  答

  所有的土地抵押都要去當?shù)氐膰临Y源管理局登記，否則抵押無效。只有和被抵押的土地使用權人有利害關系的人才可去查閱。

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