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• 131****5782

  聽別人說，買商鋪要看地段、人流，還要考慮產(chǎn)權、貸款。我也不太懂，得多問問，多比較。

  查看全文↓ 2024-12-23 07:54:49
• 133****2758

  買商鋪，地段是王道。選人流量大、消費能力強的區(qū)域。同時，要關注商鋪的產(chǎn)權年限、建筑質(zhì)量。投資前，最好實地考察，多比較幾家，別急于下手。

  查看全文↓ 2024-12-21 14:01:38
• 180****9797

  購買商鋪時，可考慮商業(yè)貸款。需評估您的信用狀況、還款能力及商鋪的抵押價值。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-12-18 19:15:01
• 158****5975

  買商鋪，就像挑西瓜，外表光鮮不一定甜。得看地段、人流、租金回報，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-12-17 18:23:25
• 150****2159

  購買商鋪時，需關注當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)政策，如土地使用年限、商業(yè)規(guī)劃等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商鋪產(chǎn)權一般為40年。同時，要分析商鋪所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ瑓⒖冀甑纳虡I(yè)地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)和租金走勢，以評估投資回報率。

  查看全文↓ 2024-12-17 10:58:06

相關問題

• 問 購買商鋪有哪些選擇技巧？
  答

  購買商鋪，務必查驗房產(chǎn)證、土地證等權屬證明，確保產(chǎn)權清晰無糾紛。簽訂合同時，明確約定交付條件、違約責任等條款，維護自身權益。

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• 問 如何賣商鋪有什么技巧嗎？
  答

  以人為本，交好熟客帶來新客

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• 問 選購商鋪有哪些技巧？
  答

  買商鋪，地段、地段、還是地段。好地段，租金高，升值快。

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• 問 商鋪選址的技巧有哪些？
  答

  關于商鋪選址的6點忠告，我大致總結了一下，有一下幾點：希望對想開店的朋友們有所幫助：1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進行選址選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能望店興嘆。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近**好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權上的糾紛或其它問題隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設店鋪首先要調(diào)查和了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的危險地區(qū)設置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權或其它債務上的糾紛等等，這些細節(jié)方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條死胡同里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場貨比三家是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，對?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。

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• 問 現(xiàn)商鋪投資有什么技巧 如何投資新商圈
  答

  進入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報也伴隨著高風險。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價格更有優(yōu)勢 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因為商業(yè)地產(chǎn)不是獨立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈，從價格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗時***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報，在看準商鋪后可以選擇負一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報快，那應該選擇一層，但投入也會隨之增大。一般來說，一層會比二層的商鋪價格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達這樣的綜合體項目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價值**，第二是個體經(jīng)營的商業(yè)價值，如自營的商業(yè)回報、出租的租金回報。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競爭嚴重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報率、返租等政策，吸引了許多投資者的關注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購，風險就降低了啊?！? 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項目，集唐人商業(yè)街、甲級寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。