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• 133****7904

  聽說選開發(fā)商挺重要的，得看他們有沒有名氣，蓋的房子質(zhì)量怎么樣，還有服務好不好。我聽說有經(jīng)驗的人都會先查查開發(fā)商的背景和評價。

  查看全文↓ 2024-12-30 11:52:57
• 166****1078

  選開發(fā)商，得看他們蓋的房子質(zhì)量好不好，口碑怎么樣。最好是選那些有好口碑、服務周到的開發(fā)商，這樣住起來才舒心。

  查看全文↓ 2024-12-29 18:21:01
• 188****0198

  在選擇開發(fā)商時，您需要關注幾個關鍵點：首先，開發(fā)商的品牌和信譽是至關重要的，這通常意味著更可靠的建筑質(zhì)量和售后服務。其次，考察開發(fā)商的財務狀況和歷史項目，以確保其穩(wěn)定性和交付能力。再者，了解開發(fā)商的物業(yè)管理服務，因為好的物業(yè)管理直接影響到您未來的居住體驗。最后，查看開發(fā)商是否擁有相關的資質(zhì)證書和榮譽，這些都是衡量其專業(yè)水平的重要指標。

  查看全文↓ 2024-12-29 16:29:02

相關問題

• 問 開發(fā)商交房時，業(yè)主需要注意些什么？
  答

  業(yè)主驗收房子主要應注意:1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。4、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領取鑰匙。如果開發(fā)商沒有竣工驗收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導致?lián)p害時，不得不承擔部分損失契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權時才交納的，不應作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，業(yè)主有權拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發(fā)商應按買賣合同的規(guī)定承擔逾期交付的違約責任如果交房時間延遲，業(yè)主可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔延期交房違約責任交房時間準確定義應為房屋的交付時間，在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在業(yè)主與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在業(yè)主驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費一次預收不能超過一年。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結構質(zhì)量問題，可直接開發(fā)商要求退房，同時要求開發(fā)商承擔違約責任。如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實測面積，業(yè)主可能采取的維權辦法：就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報告，一次是房屋預測面積，用于房屋預售時暫定房屋總價所用；一次是房屋實測面積，即開發(fā)商交房時的**終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托測繪中心完成。如果業(yè)主對所購物業(yè)的實測面積有疑問，可以聘請有資質(zhì)的單位進行重測，如果重測面積與開發(fā)商提供的實測面積不符，則開發(fā)商應退還相應的房款，同時承擔測量費用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔此次測量的費用。但一般測量費用很高,大家只有團結一起出資金,才能夠實現(xiàn)。一般房屋驗收主要注意以下方面：1、門窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門窗是否密封、貼合、門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題，玻璃是否防水密封。2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無泛水現(xiàn)象。3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問題，電表流量大小。4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。5、其他問題是否完善。房屋保修期為：主體結構在使用壽命年限內(nèi)承擔保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽臺倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個月；電器開關6個月；房屋白蟻預防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責成房產(chǎn)開發(fā)商免費修理，如因業(yè)主使用不當，則自行支付維修費用。業(yè)主有權對所購住宅進行裝飾、裝修，但應保證絕對不影響房屋結構和公共設施，并提前向物業(yè)管理公司申報。

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• 問 在買房的時候選擇開發(fā)商要注意什么？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。而且盡量選國企或是央企開發(fā)商，本省的那些知名大開發(fā)商次要選擇，小開發(fā)商**好不要選，萬一房屋坍塌、物業(yè)服務不好等情況出現(xiàn)哭都沒地方哭。2、必須要看到有土地使用權證；3、在購買期房的情況下，沒有預售許可證或預售許可證過期，盡量不要購買，不是說不能購買，而是現(xiàn)在有些開發(fā)商是先賣再農(nóng)預售證，但是往往他們就會出問題，所以熟盡量不夠買。4、周圍是否有好的**、醫(yī)院、社區(qū)、商業(yè)等配套設施是否齊全。5、盡量選有好的物業(yè)公司的房子。6、必須要有“五證兩書”。7、注意房屋的公攤面積，提防面積縮水。8、注意戶型、朝向，朝向很重要。

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• 問 買房時如何選擇開發(fā)商？
  答

  選開發(fā)商要看品牌、實力和口碑，財務穩(wěn)健也很重要。這樣買房才安心。

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• 問 買房時如何選擇開發(fā)商？
  答

  聽說選開發(fā)商要看資質(zhì)和口碑，但我也不太懂，還是得多問問有經(jīng)驗的人。

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• 問 買房時怎么選擇開發(fā)商？
  答

  選擇開發(fā)商時，考慮其資金實力和信譽，這關系到項目能否順利完成，影響貸款審批和房產(chǎn)價值。

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