已有4個(gè)回答

• 166****4052

  我聽說看沙盤時(shí)要留意比例尺、樓間距、朝向、綠化、交通和配套設(shè)施，但具體怎么判斷，我還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-03 08:07:48
• 155****9036

  看比例尺、建筑布局、交通規(guī)劃、配套設(shè)施、信息一致性。

  查看全文↓ 2024-12-30 21:36:10
• 185****2102

  在看沙盤時(shí)，務(wù)必關(guān)注開發(fā)商的承諾是否與實(shí)際規(guī)劃相符，以及是否有隱瞞或誤導(dǎo)性信息，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-29 17:46:06
• 155****4857

  在售樓部看沙盤時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，觀察沙盤的比例尺，了解實(shí)際尺寸與沙盤的比例關(guān)系。其次，關(guān)注建筑布局，包括樓間距、朝向、綠化等，這些都會(huì)影響居住的舒適度。再者，檢查交通規(guī)劃，包括道路、地鐵、公交站點(diǎn)等，了解出行便利性。此外，注意配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等，這些對(duì)日常生活至關(guān)重要。最后，詢問沙盤與實(shí)際建設(shè)的一致性，確保信息的準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2024-12-29 13:55:28

相關(guān)問題

• 問 售樓部看沙盤需要了解哪些信息？
  答

  看沙盤，關(guān)注布局、綠化、交通、配套。

  全部6個(gè)回答>
• 問 在售樓部怎么看沙盤 有哪些必須注意的事項(xiàng)
  答

  購房者去售樓部看房時(shí)，往往都會(huì)被銷售帶領(lǐng)著看沙盤。那么看沙盤究竟應(yīng)該看些什么呢？小編整理的一些看沙盤必備的知識(shí)，只有在沙盤中充分地了解和落實(shí)每一細(xì)節(jié)之后再作出購房抉擇，才不至于被開發(fā)商輕易地蒙混過關(guān)。 一看：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計(jì)算出樓間距等。 三看：小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。 四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 五看：樓間距 有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六看：綠地 有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。 七看：內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八看：公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。 九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十看：周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場等服務(wù)半徑**好不要超過150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了!

• 問 在售樓處看沙盤圖需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在看沙盤圖時(shí)，除了關(guān)注房產(chǎn)本身，還應(yīng)考慮貸款因素。比如，項(xiàng)目的位置和規(guī)劃是否有利于房產(chǎn)保值增值，這將影響您的貸款額度和還款能力。建議在購房前，先咨詢銀行的貸款政策和利率情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 售樓部沙盤怎么保潔
  答

  1，建筑清潔可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。2，環(huán)境的清理可以使用微型吸塵器，處理草地上的一些灰塵，馬路和水面可以使用濕巾擦拭，花草樹木可以使用光油保潔，噴后花草立即亮麗如新。3，**好叫模型公司派專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)，這些服務(wù)模型公司一般售后服務(wù)都包含這些服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 去售樓部交首付需要注意什么
  答

  去售樓部交首付需要注意：1、先要檢查一下開發(fā)商是否具備有出售該商品房的預(yù)售許可證，要檢查預(yù)售許可證的原件，并且要注意所購買房屋是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所出售的如果是現(xiàn)房，還需要提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，注意這些證件都要看原件。2、先了解一下該樓盤是否存在有抵押的情況，已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行購房者，作為第三方是無法直接與銀行對(duì)抗，可以委托律師進(jìn)行查詢。3、在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，不要采用開發(fā)商私自印制的文本當(dāng)中的有一些條款對(duì)于購房者很不利。4、逐條逐款逐項(xiàng)的填寫合同，注意合同當(dāng)中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等遇到不平等的情況下，要提出自己的意見，特別是一些開發(fā)商所給出的優(yōu)惠條件要以書面的形式寫在合同當(dāng)中。5、在合同當(dāng)中對(duì)于所支付首付款的數(shù)額期限以及違約責(zé)任作出約定。5、要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。6、最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。