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• 131****7150

  我的經(jīng)驗是，遇到拆遷時一定要仔細查看拆遷公告和補償方案，不要輕易簽字。如果發(fā)現(xiàn)拆遷程序不合法，要及時向有關部門反映，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2025-01-03 07:24:23
• 134****7729

  在征地拆遷中，非法拆遷行為可能影響房貸審批。建議購房者關注拆遷合法性，避免因非法拆遷導致房屋權屬不清，影響貸款申請。

  查看全文↓ 2025-01-02 22:06:45
• 185****5520

  在征地拆遷中，常見的隱性非法拆遷行為包括：未依法公告拆遷信息、未與被拆遷人充分協(xié)商補償方案、未依法進行聽證、未獲得拆遷許可證擅自拆遷、以暴力或威脅手段迫使被拆遷人搬遷等。這些行為違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，侵犯了被拆遷人的合法權益。

  查看全文↓ 2025-01-02 21:41:51

相關問題

• 問 房屋拆遷中常見的違法評估現(xiàn)象有哪些？
  答

  多年購房經(jīng)驗告訴我，拆遷評估中違法現(xiàn)象包括虛假評估、利益輸送等。作為過來人，我建議購房者要仔細審查評估報告，必要時可尋求第三方專業(yè)機構復核。

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• 問 拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有哪些步驟？
  答

  農(nóng)村土地征收必須依照法定的程序進行：（1）辦理農(nóng)用地轉用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地（耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）的，應辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。（2）向國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請征地審批。（3）征地公告。（4）征地補償、安置方案公告。（5）辦理補償、安置手續(xù)。

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• 問 ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有什么步驟？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：1、實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2、實行房屋安置的，協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。裁決可復議、訴訟。七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。八、拆遷期限(1年+6個月)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限**長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。九、拆遷結案拆遷人應當按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續(xù)。

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• 問 征地拆遷時拆遷方常用的拆遷套路有哪些？
  答

  拆遷方常用套路：低價補償、快速簽約獎勵、威脅恐嚇、信息不對稱。

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• 問 購房合同中常見的陷阱有哪些？
  答

  購房合同中，常見的陷阱包括面積誤差、產(chǎn)權不清晰和附加條款。我的經(jīng)驗是，一定要請律師審查合同，確保自己的權益不受侵害。

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