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• 134****9756

  二手房合同應(yīng)明確雙方身份、房屋信息、價款及支付方式、交付條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障交易安全和雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-07 08:38:28
• 158****3816

  買房簽合同，就像結(jié)婚領(lǐng)證，得把房子的“戶口本”、“身份證”、“嫁妝”（價格）和“離婚”（違約）條款都寫清楚，免得以后扯皮。

  查看全文↓ 2025-01-04 14:57:19
• 185****4479

  簽合同時，要寫清楚房子的位置、面積、價格，還有啥時候交房，怎么付款，出了問題怎么辦。這樣住得放心，也不怕被坑。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:44:52
• 184****1226

  在二手房交易中，合同應(yīng)詳細約定以下內(nèi)容：1. 雙方基本信息，包括買賣雙方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等；2. 房屋信息，包括房屋的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號等；3. 交易價格及支付方式，明確總價、定金、首付款及尾款的支付時間與方式；4. 房屋交付條件，包括交付時間、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等；5. 違約責(zé)任，明確違約情形及賠償標準；6. 稅費承擔，明確交易過程中稅費的承擔方；7. 爭議解決方式，約定爭議解決途徑。以上內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，確保合同的公平性和有效性。

  查看全文↓ 2025-01-03 13:09:19

相關(guān)問題

• 問 買房時，簽合同需要約定的內(nèi)容有哪些？
  答

  簽合同需要約定的內(nèi)容有：一、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標準購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。如果是精裝房的話，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。二、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。三、關(guān)于房屋面積方面的條款 公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。四、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進購房協(xié)議里面。在買房過程中每一個銷售人員都會做出很多美好承諾，而在**后簽約時刻，購房者不要光想著未來房子會有多舒適美好，也不要再聽銷售人員的一面之詞，而是應(yīng)該理性而認真的看好“補充協(xié)議”中的條條款款。補充協(xié)議一般附在購房合同之后，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上所約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況，由開發(fā)商擬定提出。購房者在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題，廣告和售樓書中涉及的內(nèi)容是否寫入了協(xié)議中，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。還要明確房屋所有權(quán)證辦理的時間，規(guī)定時間辦不下來產(chǎn)生的各種后果責(zé)任又該由誰承擔。另外，還要明確辦理按揭貸款時出問題的話，買賣雙方的責(zé)任。明確公攤建筑面積包括哪些部分，贈送面積多大、都包括什么。精裝修房還要明確裝修標準，尤其注意不要籠統(tǒng)的使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。**后退房責(zé)任也要界定清，開發(fā)商作出“無條件退房”的口頭承諾千萬不能輕信。

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• 問 購買二手房簽合同時需要明確哪些內(nèi)容？
  答

  房屋信息、價格、付款方式、交房條件。

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• 問 ??二手房簽合同違約金怎么約定呢？
  答

  一、二手房買賣合同中的違約金約定1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行?違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院**終將違約金調(diào)整為每日100元。二、對違約金的理解違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔方式。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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• 問 二手房合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容？簽合同時要注意什么？
  答

  合同得寫明房屋信息、價格、付款方式等。簽合同時，得看清每一條款。

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• 問 簽訂購房合同時需要約定哪些事項？
  答

  簽訂購房合同時，應(yīng)明確約定房屋信息、交易價格、付款方式、交房條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障雙方權(quán)益。同時，注意審查合同的合法性，避免霸王條款，確保合同的公平性和可執(zhí)行性。

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