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• 180****0655

  我聽說，買房時要注意公攤面積，這個好像挺重要的。好像是說，公攤面積太大的話，實際使用面積就小了。我也不是很清楚，但我覺得還是得多問問，多看看，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2025-01-10 12:45:12
• 166****8153

  買房時，別光看房子多大，還得算算公攤面積。就像吃自助餐，你以為吃了很多，其實一半是盤子。所以，多問多看多比較，別被公攤面積“坑”了。

  查看全文↓ 2025-01-09 19:28:19
• 150****6244

  規(guī)避公攤面積風險，首先需了解公攤面積的計算方式，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。作為房產經紀人，我建議客戶在購房前仔細閱讀合同中關于公攤面積的條款，確保公攤面積的計算方法和比例明確無誤。同時，實地考察樓盤，對比實際公攤與宣傳資料是否一致。此外，了解開發(fā)商的信譽和過往項目，選擇信譽良好的開發(fā)商可以降低風險。最后，咨詢專業(yè)律師，確保合同中關于公攤面積的條款合法合規(guī)，維護自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-09 19:18:43

相關問題

• 問 公攤面積中有什么風險 如何規(guī)避公攤面積中的風險
  答

  購房過程中，總是會被各種各樣的面積搞得暈頭轉向，不知如何計算和處理。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數據是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數也沒辦法算出。 自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現(xiàn)，因此，關于公攤面積的糾紛不斷。 公攤面積怎么算 公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，所有權當然屬于所有業(yè)主。然而，問題在于開發(fā)商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是開發(fā)商的，就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣，開發(fā)商鉆空子的機會也多了，購房者落入陷阱的機會變多。 三招教您規(guī)避公攤面積中的風險 新版的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。 第一招：索取公攤數據 在簽訂購房合同時，可以讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。 第二招：查閱有關資料 業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積 《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。 萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。  有了這三招，購房者在購買房屋的過程中，對于公攤面積的相關問題，應該可以得到很好的解決。如果您實在是看不懂，**好請律師隨同，在購房交易過程中，出現(xiàn)的所有問題，都會得到法律的保障。

• 問 ??房屋公攤面積怎么算?如何規(guī)避公攤面積風險?
  答

  一、公攤面積怎么計算？房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。哪些面積不計入公攤面積？1、作為人防工程的地下室不計入公攤。2、高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層不計入公攤。3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋不計入公攤。4、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫不計入公攤。5、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房不計入公攤。6、小于2.2米的部位，不計算建筑面積。7、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。二、公攤面積越小越好嗎？目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，但并沒有規(guī)定分攤系數計算結果和大小范圍。根據業(yè)內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅的分攤率為1%~8%，其中獨棟別墅幾乎沒有奮公攤買面積。雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。三、如何規(guī)避公攤面積的風險？實際購房過程中買房人為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：1、決定購房前，買房人可以向開發(fā)商索要公攤數據；2、買房人也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；3、買房人應該和開發(fā)商就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。

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• 問 如何避免公攤面積的風險
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應明確公攤面積的計算方法和比例。購房者應要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細說明，并在合同中明確約定。政策規(guī)定公攤面積不得超過總建筑面積的一定比例，具體比例各地有所不同。

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• 問 ?? 如何規(guī)避物業(yè)服務風險
  答

  物業(yè)管理的風險類型包括早期介入的風險、前期物業(yè)管理的風險和日常管理的風險.建立相應的應急預案來防范風險和應對緊急事件,也可以購買相應的物業(yè)管理范疇的保險。

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• 問 如何更好的規(guī)避期房購買風險？
  答

  入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過誤差范圍如何賠付。”該顧問介紹。包括單價和總價，如每平方米多少元、總價多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無意外情況而延期交房，房企應承擔怎樣的責任。物業(yè)管理條款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，如選擇訴訟還是仲裁?！澳壳暗馁彿亢贤蠖际亲〗ㄎl(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會有大的漏洞或者說故意設置的消費陷阱。但在細節(jié)上，消費者仍然需要仔細審核，在購房前明確各自責任和義務?！痹擃檰栒f。

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