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• 131****4748

  我聽(tīng)說(shuō)，貸款買二手房時(shí)做房產(chǎn)評(píng)估是為了確定房子值多少錢，這樣銀行才能決定貸多少錢給我們。好像是為了保證交易公平，防止我們買貴了或者銀行貸多了。

  查看全文↓ 2025-01-10 11:42:54
• 130****6440

  房產(chǎn)評(píng)估是貸款購(gòu)買二手房的必要程序，它確保了交易的公平性和合法性。評(píng)估報(bào)告為銀行提供了貸款決策的依據(jù)，同時(shí)也保護(hù)了買家的權(quán)益，避免因房產(chǎn)價(jià)值被高估而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2025-01-09 21:23:19
• 184****9414

  在貸款購(gòu)買二手房的過(guò)程中，房產(chǎn)評(píng)估是至關(guān)重要的一步。首先，評(píng)估報(bào)告能夠?yàn)殂y行提供房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，這是銀行決定貸款額度的重要依據(jù)。其次，評(píng)估可以揭示房產(chǎn)的潛在問(wèn)題，比如結(jié)構(gòu)性缺陷或環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，這些問(wèn)題可能影響房產(chǎn)價(jià)值和貸款條件。此外，評(píng)估還能幫助買家了解房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，避免支付過(guò)高的價(jià)格。因此，房產(chǎn)評(píng)估不僅關(guān)系到貸款的可行性，也是保護(hù)買賣雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2025-01-09 20:18:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房擔(dān)?？梢詥? 二手房貸款為什么需要做擔(dān)保？
  答

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時(shí)，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過(guò)任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來(lái)的。

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• 問(wèn) 為什么要做房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！拆遷工作一般是先由市或區(qū)政府制定規(guī)劃，首先確定該片土地是否在改造計(jì)劃，然后由用地單位實(shí)地考察，對(duì)被拆遷房屋（如果是城中村還需要對(duì)人口進(jìn)行考察）進(jìn)行考察，作出經(jīng)濟(jì)效益分析，賠償標(biāo)準(zhǔn)一般都是政府統(tǒng)一制定，這個(gè)一般不會(huì)有太大偏差，然后向當(dāng)?shù)卣峤桓脑旆桨讣鞍仓醚a(bǔ)償計(jì)劃，通過(guò)后，由政府主導(dǎo)對(duì)被拆遷人進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，測(cè)量原房屋。如果是城中村，還要通過(guò)村民代表大會(huì)表決通過(guò)！一般情況下，測(cè)量房屋也是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！至于為啥干部和通知上寫(xiě)的不一樣，那這就不知道具體原因了，可能是政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有變，也可能是**后協(xié)商后調(diào)整，這個(gè)你可以再找他們落實(shí)下！拆遷每個(gè)城市都有自己的政策和執(zhí)行規(guī)范，所以可能不同城市會(huì)有差別，僅希望我的回答能給你帶來(lái)幫助，以供參考。就我所在城市為例，城中村改造的項(xiàng)目，主動(dòng)積極搬遷的，政府還會(huì)對(duì)這部分人進(jìn)行一些資金獎(jiǎng)勵(lì)！

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• 問(wèn) 二手房為什么要評(píng)估？
  答

  因?yàn)閲?guó)家要征稅。不評(píng)估的話，假如一套房子你們約定1塊錢成交，那么國(guó)家還怎么收稅。所以必須有個(gè)**低的評(píng)估值，也就是說(shuō)你房子就算賣的再便宜也不能低于這個(gè)價(jià)。同樣的，如果不評(píng)估，那么你可以把一套100平米的房子，約定成交價(jià)1000萬(wàn)，那么你去銀行申請(qǐng)貸款，那就好玩了，如果你是首套房，你能從銀行貸款到700萬(wàn)。也就是說(shuō)，白撿了一套房子，還拿了銀行700萬(wàn)。這就是09年時(shí)候的，零**，做高評(píng)估價(jià)的時(shí)代?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)評(píng)估價(jià)已經(jīng)很規(guī)范了，不可能再出現(xiàn)這種情況的，但是你為了避稅的話，還是可以把網(wǎng)簽價(jià)格做成評(píng)估價(jià)的**低線，這也就是所謂的陰陽(yáng)合同，合理避稅。

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• 問(wèn) 二手房如何評(píng)估? 貸款買二手房，怎么做評(píng)估？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問(wèn) ??買二手房子驗(yàn)房都需要做什么？
  答

  一、確認(rèn)二手房房齡在二手房驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看的是房子第一次交易的時(shí)間，了解**初交易時(shí)間到二手購(gòu)買時(shí)間有多久。一方面可以了解房子的壽命時(shí)間，對(duì)一些可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題做出預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未來(lái)房子的規(guī)劃。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。三、確認(rèn)原戶口全部遷出如果有購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書(shū)的問(wèn)題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。四、了解原戶主賣房子的原因想要了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購(gòu)買。五、查看房屋基本情況1、查看下水管道如果上一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到**大，看看水壓和排水速度。2、墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。3、查看電路及開(kāi)關(guān)接口居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開(kāi)始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

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