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• 185****9262

  房齡大的房子，維護(hù)成本高，貸款可能受限，但價格相對便宜。買老房子，得有心理準(zhǔn)備，長期投入少不了。

  查看全文↓ 2025-01-28 20:34:28
• 158****4005

  房齡影響房屋的法律狀態(tài)，如產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等。老房子可能面臨產(chǎn)權(quán)到期問題，需注意續(xù)期手續(xù)和費用。

  查看全文↓ 2025-01-25 18:14:59
• 131****9530

  房齡影響貸款年限和利率。老房子可能貸款年限短，利率高，因為風(fēng)險相對較大。

  查看全文↓ 2025-01-23 07:44:15
• 166****8638

  房齡？那不就是房子的“年齡”嘛，老房子可能需要更多的“保養(yǎng)”，新房子則像新車一樣，開起來順手。

  查看全文↓ 2025-01-19 23:51:42
• 181****5273

  房齡影響挺多，比如維修成本、貸款額度，還有住起來舒不舒服。老房子可能需要經(jīng)常修修補(bǔ)補(bǔ)，貸款可能也難一些。

  查看全文↓ 2025-01-18 21:08:09
• 155****6081

  二手房房齡對房屋價值、貸款條件、維護(hù)成本、居住體驗和未來轉(zhuǎn)手等方面有顯著影響。房齡較長的房屋可能需要更多的維修和翻新，這會增加持有成本。在貸款方面，銀行可能會對較老的房產(chǎn)提供較低的貸款額度或較高的利率。此外，老房子可能在結(jié)構(gòu)和設(shè)施上不如新房子現(xiàn)代化，影響居住舒適度。對于投資者而言，房齡也是影響未來轉(zhuǎn)手難易和增值潛力的重要因素。

  查看全文↓ 2025-01-18 19:24:14

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡主要影響哪些方面？
  答

  二手房房齡影響貸款、價值和安全。

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• 問 二手房房齡對哪些方面有影響？為何需要了解房齡？
  答

  聽說房齡跟房子的價值、貸款這些方面都有關(guān)系，具體得問問專家。

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• 問 ??二手房房齡影響價格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 買二手房要注意哪些方面
  答

  二手房要注意些什么1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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