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• 185****9262

  房齡大的房子，維護(hù)成本高，貸款可能受限，但價(jià)格相對(duì)便宜。買(mǎi)老房子，得有心理準(zhǔn)備，長(zhǎng)期投入少不了。

  查看全文↓ 2025-01-28 20:34:28
• 158****4005

  房齡影響房屋的法律狀態(tài)，如產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等。老房子可能面臨產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題，需注意續(xù)期手續(xù)和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-01-25 18:14:59
• 131****9530

  房齡影響貸款年限和利率。老房子可能貸款年限短，利率高，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

  查看全文↓ 2025-01-23 07:44:15
• 166****8638

  房齡？那不就是房子的“年齡”嘛，老房子可能需要更多的“保養(yǎng)”，新房子則像新車(chē)一樣，開(kāi)起來(lái)順手。

  查看全文↓ 2025-01-19 23:51:42
• 181****5273

  房齡影響挺多，比如維修成本、貸款額度，還有住起來(lái)舒不舒服。老房子可能需要經(jīng)常修修補(bǔ)補(bǔ)，貸款可能也難一些。

  查看全文↓ 2025-01-18 21:08:09
• 155****6081

  二手房房齡對(duì)房屋價(jià)值、貸款條件、維護(hù)成本、居住體驗(yàn)和未來(lái)轉(zhuǎn)手等方面有顯著影響。房齡較長(zhǎng)的房屋可能需要更多的維修和翻新，這會(huì)增加持有成本。在貸款方面，銀行可能會(huì)對(duì)較老的房產(chǎn)提供較低的貸款額度或較高的利率。此外，老房子可能在結(jié)構(gòu)和設(shè)施上不如新房子現(xiàn)代化，影響居住舒適度。對(duì)于投資者而言，房齡也是影響未來(lái)轉(zhuǎn)手難易和增值潛力的重要因素。

  查看全文↓ 2025-01-18 19:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡主要影響哪些方面？
  答

  二手房房齡影響貸款、價(jià)值和安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房齡對(duì)哪些方面有影響？為何需要了解房齡？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房齡跟房子的價(jià)值、貸款這些方面都有關(guān)系，具體得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)家。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話(huà)要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意哪些方面
  答

  二手房要注意些什么1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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