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• 181****8469

  聽說城中村拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和換房?jī)煞N方式，具體補(bǔ)償金額要看當(dāng)?shù)卣吆头孔拥氖袌?chǎng)價(jià)。好像補(bǔ)償不能低于房子的市場(chǎng)價(jià)，要保證拆遷戶的利益。

  查看全文↓ 2025-01-21 22:47:08
• 181****2815

  城中村拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理原則，保障被拆遷人合法權(quán)益。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋置換，補(bǔ)償金額不得低于被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。被拆遷人有權(quán)要求合理補(bǔ)償，對(duì)補(bǔ)償方案有異議可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。

  查看全文↓ 2025-01-20 23:46:25
• 184****0485

  城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及地方政策執(zhí)行。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素確定。補(bǔ)償金額通常不低于被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，確保被征收人合法權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:50:46

相關(guān)問題

• 問 昆明城中村拆遷補(bǔ)償
  答

  昆明的拆遷房是有兩種補(bǔ)償方式。一種是按原地回遷你的房子面積是多少然后就賠償多少，一種就是賠款補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)來賠償給你。

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• 問 ??城中村改造拆遷補(bǔ)償是怎樣的？
  答

  什么是城中村城中村是農(nóng)村村落在城市高速發(fā)展進(jìn)程中，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。簡(jiǎn)單來說，城中村是大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。目前，全國(guó)各城市的城中村規(guī)模仍十分巨大。不少城中村旁邊高樓矗立，居民生活在繁華的都市，卻沒有完全融入都市，這種獨(dú)特的地位和現(xiàn)象，越來越不符合城市發(fā)展戰(zhàn)略。應(yīng)運(yùn)而生的就是各種城中村改造項(xiàng)目，用來改善居住環(huán)境，提升城市形象。城中村與棚戶區(qū)區(qū)別2013年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出“在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)?！背侵写甯脑祀m然納入了城市棚戶區(qū)改造范圍，卻有所不同。棚戶區(qū)基本是城市歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡(jiǎn)易房屋聚集區(qū)?；径际菄?guó)有土地，住戶為城市居民。城中村是城市后續(xù)發(fā)展中被包圍的村莊，雖然在城市中，農(nóng)民也可能轉(zhuǎn)為了城市居民，但土地性質(zhì)一般還是集體土地，實(shí)踐中需要調(diào)查確定。一般情況下，城中村居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好。城中村改造是大勢(shì)所趨，征收方不能以棚改名義壓低被拆遷人的補(bǔ)償，降低生活質(zhì)量，損害被拆遷人的合法利益。2018年城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝?guó)有土地，有些仍是集體土地，在實(shí)踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計(jì)算。1、已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，各位被征收人可以自由選擇。2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償?shù)模荒軉渭円赞r(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因?yàn)橹車奈飪r(jià)、房?jī)r(jià)都較高，應(yīng)該參考國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 城中村拆遷的補(bǔ)償方式是怎樣的？
  答

  城中村拆遷補(bǔ)償主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和綜合補(bǔ)償三種方式。

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• 問 城中村是什么意思
  答

  城中村指的就是留在城市區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村是城市化進(jìn)程當(dāng)中一種特有的現(xiàn)象，在城市擴(kuò)建的過程當(dāng)中，城市周邊的耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為了居民，但仍然居住在員村落地，原來的村落演變成為了居民區(qū)，也就成為了現(xiàn)在的城中村，游離于現(xiàn)代城市管理之外，城中村的生活水平低下，而且周邊的配套設(shè)施不夠完善。所以說城中村不僅僅是一種房屋形態(tài)，更是一種社會(huì)形態(tài)。全國(guó)各大中城市的城中村規(guī)模還依然十分巨大。如北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國(guó)多數(shù)城市也同樣出現(xiàn)了城中村現(xiàn)象。城中村土地所有權(quán)狀態(tài)：1、已經(jīng)進(jìn)行了“撤村建居”改造，國(guó)家已經(jīng)全部征用了土地，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)。村莊已被城市完全包圍，原來的農(nóng)民現(xiàn)已成為居民，但仍保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活方式。這種情況被稱為廣義上的“城中村”，它已經(jīng)融入了城市，不再需要改造。2、目前正在進(jìn)行“撤村建居”改造，土地的大部分已經(jīng)被征用，土地所有權(quán)部分屬于國(guó)家所有，部分屬于集體所有，但原來的農(nóng)民尚未成為居民。3、尚未進(jìn)行“撤村建居”改造，但該村已被納入城市規(guī)劃范圍，土地全部仍歸集體所有。后兩種情況被稱為狹義上的“城中村”，通常需要進(jìn)行改造。城中村土地使用權(quán)狀態(tài)：大量的違章違規(guī)建筑存在，而沒有任何規(guī)劃與建設(shè)部門的批準(zhǔn)；存在大量亂占、亂圈地現(xiàn)象；非法租賃土地；以土地入股開辦各種實(shí)業(yè)；用集體土地抵押貸款；用集體土地進(jìn)行非法的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。由于“城中村”集體土地的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性，復(fù)雜性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性，是它擁有旺盛的需求市場(chǎng)，土地使用權(quán)的差別使“城中村”得以客觀存在。城中村改造建設(shè)是為了群眾利益進(jìn)行的一次大規(guī)模調(diào)整，這個(gè)過程中必然會(huì)引起各種矛盾和沖突。為此，我們需要建立和健全城中村改造工作的協(xié)調(diào)機(jī)制，各相關(guān)部門、城區(qū)和施工單位之間需要增強(qiáng)協(xié)調(diào)和溝通，進(jìn)一步形成整體合作的力量。證件齊全的城中村改造房可以購(gòu)買，但是在購(gòu)買的時(shí)候還是要慎重一些，城中村的房子和商品房的本質(zhì)在于土地使用權(quán)，城中村改造房屋所用土地一般是以劃撥的形式取得，雖然看上去比較便宜，但因?yàn)榻档土藰潜P的開發(fā)成本，所以基本都是用于出售給農(nóng)村集體當(dāng)中的居民，在建造的時(shí)候，監(jiān)管不力可能會(huì)導(dǎo)致偷工減料的情況發(fā)生。

• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。