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• 147****0027

  房屋贈(zèng)與的話要交個(gè)人所得稅總價(jià)的20％，交易就是交個(gè)稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅
  買賣你需要交點(diǎn)契稅過戶費(fèi)用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時(shí)候會(huì)交很多稅。建議走買賣！

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:45
• 145****7140

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  以上稅費(fèi)，依照住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:40
• 132****8563

  贈(zèng)與與贈(zèng)予含義相同。兩者都是是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。
  這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  兩者的區(qū)別如下：
  1.贈(zèng)與需要有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈(zèng)與意愿，而另一方無意接受該贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同不能成立；贈(zèng)予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈(zèng)予方同意即可成立實(shí)行。
  2.贈(zèng)與是法律語言，是一種極為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋磉_(dá)方式，一般要通過法律程序來完成。贈(zèng)予是文學(xué)語言，并不是一個(gè)法律用語，從法律角度無此定義。
  3.贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為；贈(zèng)予是指送財(cái)物或他物給人，是一種單方面的行為。
  4.“予”本身就含有給某人的意思，所以贈(zèng)予有時(shí)候可以不用接人，直接接物；而“與”后面就只能是接人，指向受贈(zèng)對(duì)象，所以贈(zèng)與之后所接的只能是人。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:34
• 148****8072

  房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:53:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買賣有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費(fèi)用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與：房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過戶, 注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。 過戶費(fèi)用包括：(1)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。 (3)所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 (5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納 (6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣有何區(qū)別？
  答

  贈(zèng)與省稅但手續(xù)繁瑣，買賣省心但成本高。贈(zèng)與適合親人，買賣適合外人。根據(jù)關(guān)系和預(yù)算，權(quán)衡選擇。

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• 問 進(jìn)行贈(zèng)與和買賣的房產(chǎn)，稅費(fèi)區(qū)別有哪些?
  答

  如果是贈(zèng)與的話一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

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• 問 房屋贈(zèng)與和買賣的區(qū)別
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)買方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、 個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈(zèng)與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓房贈(zèng)與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與和買賣是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈(zèng)與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費(fèi)用。3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會(huì)改變所有權(quán)。5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買賣不會(huì)減少稅費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>