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• 155****4601

  申請(qǐng)、審批、簽約、放款、還款、抵押、提前還款、結(jié)清。

  查看全文↓ 2025-02-21 07:21:44
• 184****5407

  選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金，根據(jù)個(gè)人收入和資金狀況合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-02-18 12:17:05
• 133****6894

  選對(duì)銀行，了解利率，按時(shí)還款，避免逾期。

  查看全文↓ 2025-02-17 22:41:38
• 184****7692

  房屋按揭貸款流程包括：1. 貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者向銀行提交貸款申請(qǐng)，提供個(gè)人資料和購(gòu)房合同。2. 貸款審批：銀行對(duì)申請(qǐng)人的信用、收入等進(jìn)行審核。3. 簽訂合同：審批通過后，銀行與購(gòu)房者簽訂貸款合同。4. 貸款發(fā)放：銀行將貸款金額劃入開發(fā)商賬戶。5. 還款：購(gòu)房者按合同約定定期還款。6. 抵押登記：辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。7. 提前還款：如有條件，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。8. 貸款結(jié)清：還清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-02-17 21:26:25

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款購(gòu)房有哪些流程?
  答

  簽定買賣合同--付**（**付完后，然后辦理貸款，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，審批25天左右）--過戶（銀行審批完，審稅完成）21天--銀行放款5-10天

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• 問 房屋按揭貸款流程？
  答

  我來回答,我認(rèn)為下面是zui全面的答案。首先需要聲明的一點(diǎn)是房屋貸款政策會(huì)因城市和銀行的不同而略有所區(qū)別,不可一概而論。下面是青島市目前絕大部分銀行的貸款政策。(若有變更以國(guó)家**新公布的政策為準(zhǔn))一.目前貸款種類及其政策 1.種類:商業(yè)貸款,公積金貸款,公積金組合貸款。 2.政策:①商業(yè)貸款 首次貸款貸款比例70%,貸款利率基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。 二次貸款貸款比例40%,貸款利率基準(zhǔn)利率上浮10%—15%。 三次及三次以上貸款不能辦理。 貸款次數(shù)以家庭夫妻雙方為單位(認(rèn)貸認(rèn)房)。②公積金貸款 二手房**高貸款額25萬,一手房**高貸款額40萬。 公積金額度視當(dāng)事人家庭情況而定,夫妻雙方額度可累加,但不能超過以上**高額度。 首次公積金貸款貸款比例60% 房屋年齡在十年內(nèi)貸款比例60% 房屋年齡每增加5年,貸款比例降低10% 首次公積金貸款結(jié)清五年后可辦理二次公積金貸款。 二次公積金貸款比例40% 三次及三次以上貸款不能辦理。③公積金組合貸款貸款次數(shù)及貸款比例依據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款的來,符合上方條件方可辦理組合貸款。注:外地戶籍家庭辦理商業(yè)貸款需要提供一年以上個(gè)人所得稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 男士**高貸款年齡65歲,女士**高貸款年齡60歲,同時(shí)貸款年限加房屋建成年限不能大于30年。 未成年人不能辦理貸款,公積金貸款情況可撥打96557查詢。二.貸款時(shí)到場(chǎng)人員 1.商業(yè)貸款,公積金組合貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場(chǎng)即可 房東:夫妻雙方,單身本人到場(chǎng)即可 2.公積金貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場(chǎng)即可。 房東:本人到場(chǎng)即可。三.貸款需要準(zhǔn)備的資料 房東:夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身證明) 離異單身,提供離婚證,離婚協(xié)議,未再婚證明。 離異再婚,還需要提供現(xiàn)在的結(jié)婚證。 客戶:夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身證明)收入證明,客戶方夫妻雙方準(zhǔn)備。

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• 問 ??購(gòu)房按揭貸款流程有哪些?購(gòu)房按揭貸款該注意哪些？
  答

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來看，主要有以下幾個(gè)步驟：購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%**款。具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

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• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購(gòu)房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個(gè)蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購(gòu)房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請(qǐng)-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險(xiǎn)-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查： 1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。  

• 問 請(qǐng)問辦理房屋按揭貸款流程？
  答

  一、住房按揭貸款申請(qǐng)應(yīng)提供材料：1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。2、 房產(chǎn)證。三、外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。五、按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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