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• 151****7331

  物業(yè)業(yè)主即房屋產(chǎn)權(quán)所有者。

  查看全文↓ 2025-02-21 23:41:18
• 155****2769

  物業(yè)業(yè)主是指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的自然人或法人，根據(jù)《物權(quán)法》享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:35:27
• 185****1653

  物業(yè)業(yè)主就是買了房子的人，關(guān)心小區(qū)環(huán)境和生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-02-20 16:41:32

相關(guān)問題

• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報名箱,并進行統(tǒng)計驗票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預(yù)計*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(區(qū)房管局進行指導(dǎo)、監(jiān)督)。籌備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會委員資格認定3. 業(yè)主委員會候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業(yè)主委員會委員被選名單4. 業(yè)主大會會議投票權(quán)數(shù)的確認5. 文件公告的方式、送達的方式、選票統(tǒng)計方式6. 組織召開業(yè)主委員會第一次會議7. 向小區(qū)辦報送備案文件三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計算,以一平米一票為計算基數(shù),不足一平米部分不計算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認是否聘請新物業(yè)公司,如果重新聘請應(yīng)通過招標方式。四、業(yè)主委員會備案(預(yù)計5月份)1. 自業(yè)主委員會組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件:《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊)》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費繳費證明)》2. 業(yè)主委員會憑區(qū)房管局備案證明申請刻制印章。

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• 問 ?? 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款,而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑:1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)?2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺?3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽臺?物業(yè)說法:不許封陽臺,早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負責(zé)人表明,一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算,而封陽臺則是算全面積,因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺,其實獲得了面積差額的利益。他還認為,包陽臺涉到建筑的外立面,屬于公共部分,牽涉到全體業(yè)主的利益,因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺,也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶,物管公司一般采用勸說的方式,物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示,根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條:建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二十三條還提到,建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾?！耙虼?如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》,則需要遵守,擅自包陽臺,物業(yè)可以告業(yè)主。”副主任提醒業(yè)主在簽訂購房合同前,一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》,如果有疑義及時提出來,簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。“這個問題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說,一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問,可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過,根據(jù)該律師的經(jīng)驗看來,哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約,封了陽臺,物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動,可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同,合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主,違反《臨時業(yè)主公約》,就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者,無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中,有權(quán)對《臨時業(yè)主公約》認為不合理的條款進行修改。業(yè)主委員會還有權(quán)利決定聘請新的物業(yè)公司,也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進行變動,則要具體對待。

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• 問 什么是業(yè)主？房屋租賃人算業(yè)主嗎？
  答

  業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個法律概念

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋。
  答

  您好！業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準則。業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法 律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。謝謝閱讀！

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋?
  答

  業(yè)主公約的示范文本48,792352013-07-15業(yè)主臨時公約(示范文本)3,69162012-03-29解讀《業(yè)主臨時公約》10,540472012-03-26內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程34,939122010-12-23業(yè)主臨時公約47,951372010-12-23深圳市業(yè)主公約（1）23,419502010-12-23小區(qū)業(yè)主公約25,756492010-12-23石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則31,041502010-12-23深圳市業(yè)主公約（2）33,685122010-12-23石家莊市業(yè)主公約27,144412010-12-23深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則46,506442010-12-23成都市業(yè)主大會議事規(guī)則

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