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• 158****9005

  我聽說商品房產(chǎn)權(quán)有住宅、商業(yè)和工業(yè)三種。住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。具體哪種好，還得看個(gè)人需求和投資目的。

  查看全文↓ 2025-02-23 15:24:33
• 166****4213

  商品房產(chǎn)權(quán)有住宅、商業(yè)和工業(yè)三種。住宅產(chǎn)權(quán)70年，適合居?。簧虡I(yè)40年，適合投資；工業(yè)50年，適合生產(chǎn)。住宅產(chǎn)權(quán)最穩(wěn)定，適合長(zhǎng)期持有。

  查看全文↓ 2025-02-21 15:33:53
• 134****0181

  商品房產(chǎn)權(quán)分住宅、商業(yè)和工業(yè)三種。住宅產(chǎn)權(quán)70年，適合自??；商業(yè)40年，適合開店；工業(yè)50年，適合辦廠。選住宅產(chǎn)權(quán)，生活便利，居住舒適。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:48:53
• 151****2345

  商品房產(chǎn)權(quán)主要有住宅、商業(yè)和工業(yè)三種。住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。投資時(shí)，住宅產(chǎn)權(quán)最受歡迎，流動(dòng)性好，增值潛力大。

  查看全文↓ 2025-02-20 21:11:29

相關(guān)問題

• 問 商品房貸款種類有哪些
  答

  目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。按揭貸款的條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房產(chǎn)權(quán)期限有多久 商品房產(chǎn)權(quán)有何作用
  答

  從售樓處購(gòu)買的商品房,在大家的意識(shí)里,買了就可以永久居住,真的是這樣嗎?其實(shí)我國(guó)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限是有規(guī)定的,不同物業(yè)類型的商品房產(chǎn)權(quán)年限也不一樣。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同用途確定:居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住,則產(chǎn)權(quán)年限為70年。 一、商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理 商品房產(chǎn)權(quán)年限證件的辦理程序如下: 第一步要向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西: 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的); 2、房屋的分層分戶圖; 3、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票; 4、辦理土地證的圖。 第二步需要繳納項(xiàng)目維修基金。 提供資料: 1、要填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。 2、自己身份證的復(fù)印件。 3、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。 4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。 二、房屋使用期限屆滿自動(dòng)續(xù)期 我國(guó)房屋的使用期限原則上是無期限的。我國(guó)《物權(quán)法》149條規(guī)定 住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,住宅用地使用權(quán)依然屬于業(yè)主。但是《土地管理法》規(guī)定我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度,住宅用地是應(yīng)有償使用的,到期后如繼續(xù)使用仍需繳交地價(jià)款。 涉及到商品房土地使用年限等問題,我們從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,開征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī),而且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn),一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了,就有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問題。但是政府會(huì)在適當(dāng)?shù)膶?shí)際出臺(tái)相關(guān)政策,所以購(gòu)房者無需對(duì)70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。 我們買房時(shí),房?jī)r(jià)包含了土地與房屋的價(jià)值,土地使用年限的長(zhǎng)短是會(huì)影響房?jī)r(jià)的,土地使用年限短的,房?jī)r(jià)也相應(yīng)會(huì)降低。市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)看清該項(xiàng)目的土地使用年限,開發(fā)商也應(yīng)在售樓處公示《商品房預(yù)售許可證》與《國(guó)土證》,明確銷售樓盤的土地使用年限、用途等相關(guān)信息。

• 問 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢方式有哪些 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)爆棚的年代，越來越多的購(gòu)房者選擇買房投資，產(chǎn)權(quán)問題也被提到重要位置。商品房產(chǎn)權(quán)是指商品房房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，上海商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？ 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，商品房產(chǎn)權(quán)究竟多少年？ 一、關(guān)于土地的使用年限 我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并 沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40 年、綜合用地50 年、住宅用地70 年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。 二、關(guān)于到期后的處理辦法： 土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有， 個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，上海商品房產(chǎn)權(quán)到期以后怎么辦？如果商品房產(chǎn)權(quán)到期后不會(huì)被國(guó)家收回，到期后是補(bǔ)交一定的出讓金就可以了。其實(shí)很多人有誤區(qū)，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才是使用權(quán)，有年限限制。如果上海商品房產(chǎn)權(quán)到期，其實(shí)就是土地使用年限到期了，房子還在，到國(guó)土部門再交些使用年限的費(fèi)用就可以了。 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，“房子的所有權(quán)年限是70年”的說法不確切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有權(quán)。土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式： 1、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 2、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。 3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)證有哪些作用？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)有什么用 廣州商品房產(chǎn)權(quán)該如何查詢
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而商品房產(chǎn)權(quán)年限是大家都十分關(guān)注的問題，雖然說住宅商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多時(shí)，開發(fā)商囤地嚴(yán)重，交到我們手上土地年限已經(jīng)過了十幾年，又或者是該土地性質(zhì)就是商業(yè)的，只有40年的使用權(quán)。那么，廣州商品房產(chǎn)權(quán)多少？廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢到底如何進(jìn)行？ 在我國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是由房屋的性質(zhì)決定的，而是由房屋所在國(guó)有土地的的性質(zhì)決定的，所有查詢商品房的產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上應(yīng)該是查詢土地的實(shí)用性質(zhì)以及土地的出讓時(shí)間。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢的方法： 1、通過房產(chǎn)證查詢，房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、通過廣州規(guī)劃局在線查詢，此方法需要了解該商品房的土地證號(hào)或相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。 3、通過陽光家緣查詢，此方法需要知道該項(xiàng)目的預(yù)售證或者相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。 注：70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 相關(guān)鏈接： 規(guī)劃在線--廣州市規(guī)劃局 陽光家緣