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產(chǎn)權(quán)過五的意思就是自產(chǎn)權(quán)證批準(zhǔn)至今已有五年，而這項政策主要是針對于二手房買賣的控制，杜絕炒房者對于房產(chǎn)以及經(jīng)濟等多個方面的影響，這個時候就需要交一定的營業(yè)稅，在五年之內(nèi)繳納房款總額的20%，在五年之外繳納房款總額的3%。房屋過戶通常是以買賣、贈與以及轉(zhuǎn)讓等多個方式獲得，產(chǎn)權(quán)過五，則是從購房者取得契稅發(fā)票的日期算起或是房產(chǎn)證上的日期算起，這兩者任意一個時間來計算都是可以的，然后往后推算5年，這個時間就是滿5年的期限，而比較大的影響則是房產(chǎn)稅費的影響，如果滿5年并且是唯一的住房，那么房屋在交易的過程中可以免除所得稅以及營業(yè)稅，只需要繳納契稅以及工本費即可，而過戶所需要的具體費用也和房屋大小比例有一定的關(guān)系。
房本過五是什么意思？
180****5093 | 2025-02-23 11:41:01
已有4個回答
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134****9993
我聽說“房本過五”是指房產(chǎn)證滿五年，這樣交易時稅費會少一些，具體我也不太清楚。
查看全文↓ 2025-02-27 07:49:21 -
133****4973
“房本過五”？就是說這房子已經(jīng)“成年”了，賣的時候能省點稅，挺劃算的。
查看全文↓ 2025-02-24 21:47:04 -
132****4777
“房本過五”就是說房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，這樣的房子交易時稅費低，住起來更省心。
查看全文↓ 2025-02-23 21:03:12 -
180****8523
“房本過五”指的是房產(chǎn)證滿五年，這樣賣房時能省下不少稅費，對投資者來說，是個不錯的賣點。
查看全文↓ 2025-02-23 13:19:43
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普通住宅和非普通住宅也只是稅費有很大出入而已，外環(huán)以外面積小于140平，且價格低于98萬是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：滿5年營業(yè)稅免 不滿5年交差額的5.45% 非普通住宅：滿5年營業(yè)稅交 差額的5.45% 不滿5年交全額的5.45 滿不滿5年是看房產(chǎn)證上的登記時候為準(zhǔn)！唯一是關(guān)聯(lián)到個人所得稅 唯一一套 滿5年免交個稅不滿5年 普通住宅交合同價的1% 非普通住宅交合同價的2% 契稅（普通住宅）首次購房面積小于90的交合同價的1%大于90平的交合同價的 1.5% 非普通住宅交合同價的3% 買二手房主要還是要看房子的硬件設(shè)備 是否證件齊全
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稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。
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證件滿五年的房子賣出去的時候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價格是要比不滿五年的稍微高點的
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房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時候有關(guān)系。契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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