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• 154****8810

  產(chǎn)權(quán)過(guò)五的意思就是自產(chǎn)權(quán)證批準(zhǔn)至今已有五年，而這項(xiàng)政策主要是針對(duì)于二手房買賣的控制，杜絕炒房者對(duì)于房產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面的影響，這個(gè)時(shí)候就需要交一定的營(yíng)業(yè)稅，在五年之內(nèi)繳納房款總額的20%，在五年之外繳納房款總額的3%。
  房屋過(guò)戶通常是以買賣、贈(zèng)與以及轉(zhuǎn)讓等多個(gè)方式獲得，產(chǎn)權(quán)過(guò)五，則是從購(gòu)房者取得契稅發(fā)票的日期算起或是房產(chǎn)證上的日期算起，這兩者任意一個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算都是可以的，然后往后推算5年，這個(gè)時(shí)間就是滿5年的期限，而比較大的影響則是房產(chǎn)稅費(fèi)的影響，如果滿5年并且是唯一的住房，那么房屋在交易的過(guò)程中可以免除所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅以及工本費(fèi)即可，而過(guò)戶所需要的具體費(fèi)用也和房屋大小比例有一定的關(guān)系。

  查看全文↓ 2020-05-26 10:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本過(guò)五是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)“房本過(guò)五”是指房產(chǎn)證滿五年，這樣交易時(shí)稅費(fèi)會(huì)少一些，具體我也不太清楚。

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• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)過(guò)二是什么意思？
  答

  產(chǎn)權(quán)過(guò)二：滿兩年，免增值稅。

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• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是什么意思？
  答

  證件滿五年的房子賣出去的時(shí)候是不要交營(yíng)業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價(jià)格是要比不滿五年的稍微高點(diǎn)的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證證過(guò)5年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證證過(guò)5年主要是買賣的時(shí)候有關(guān)系。契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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