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• 151****9902

  出讓土地的房子，我們買的時候要交土地出讓金，但之后可以自由買賣。劃撥土地的房子，政府給的，轉讓時有限制。買的時候要看清楚，免得以后想賣的時候麻煩。

  查看全文↓ 2025-03-01 14:12:45
• 130****9638

  土地出讓涉及支付土地出讓金，這會影響購房者的貸款額度和還款壓力。而土地劃撥則可能涉及較少的前期費用，但轉讓限制可能影響房產的流動性和再融資能力。在考慮貸款時，這些因素都需納入考量。

  查看全文↓ 2025-02-26 13:51:20
• 151****2319

  土地出讓就是政府賣地，我們買房時需要支付土地出讓金。劃撥則是政府免費或低價給地，通常用于學校、醫(yī)院等公共設施。對我們來說，出讓土地的房子可以自由買賣，劃撥土地的房子轉讓有限制。

  查看全文↓ 2025-02-25 19:42:08
• 185****8996

  土地出讓和劃撥是兩種不同的土地使用權獲取方式。土地出讓是指政府將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。這種方式適用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地。而土地劃撥則是政府將國有土地使用權無償或有償劃撥給土地使用者，通常用于公共設施、公益事業(yè)等非營利性項目。土地出讓需要支付土地出讓金，而劃撥則不需要或只需支付較低費用。土地出讓的土地使用權可以轉讓、出租或抵押，而劃撥土地使用權則受到較多限制。

  查看全文↓ 2025-02-25 19:01:11

相關問題

• 問 土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
  答

  　　土地劃撥是由國家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時不設定土地使用權的期限，但是設定了不得轉讓、出租和抵押的限定條件。

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• 問 國有出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別？
  答

  兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得?！　?、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。　　3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權?！　?、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制?！　?、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

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• 問 土地性質于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地才行、　　【土地使用權出讓】，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵唷８鶕?jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”　　【區(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的?！　慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了?！　男再|上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質的?！　　颈锥恕總€人認為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產業(yè)的，地王現(xiàn)象?！　潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機關、企業(yè)，等到機關、企業(yè)搬遷、破產，需要處置土地時候，資產都流失了！

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• 問 土地出讓和土地轉讓有什么區(qū)別？
  答

  作為購房者，我的經驗是土地出讓通常涉及新開發(fā)區(qū)域，價格可能較低但風險也較大；土地轉讓則多是成熟區(qū)域，價格較高但相對穩(wěn)定。購買時需綜合考慮土地位置、規(guī)劃用途和自身需求。

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• 問 劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  相關概念就不粘貼復制了。簡單的說,劃撥土地是國家出于某種目的和原因,免費提供給你使用的,你并沒有出錢,這個免費的對象只針對你,當你要交易的時候,就必須補繳費用,也就是土地出讓金;出讓土地就是花錢獲得使用年限內的國有土地使用權,交易在法律允許范圍內不受限制。

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