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• 166****3584

  作為購房者，我的經(jīng)驗是土地出讓通常涉及新開發(fā)區(qū)域，價格可能較低但風險也較大；土地轉(zhuǎn)讓則多是成熟區(qū)域，價格較高但相對穩(wěn)定。購買時需綜合考慮土地位置、規(guī)劃用途和自身需求。

  查看全文↓ 2025-03-11 10:53:01
• 155****7325

  從法律角度看，土地出讓是政府與土地使用者之間的行為，涉及土地使用權(quán)的初始分配；土地轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)人之間的民事行為，涉及土地使用權(quán)的再次分配。在土地轉(zhuǎn)讓過程中，需注意土地使用權(quán)的合法性、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)范性以及相關(guān)稅費的繳納。

  查看全文↓ 2025-03-07 18:41:48
• 155****7366

  在貸款方面，土地出讓通常涉及土地使用權(quán)的初始購買，可能需要較大的資金投入。而土地轉(zhuǎn)讓則可能涉及購買已開發(fā)或未開發(fā)的土地，貸款需求和條件可能有所不同。建議根據(jù)具體情況咨詢銀行，了解不同貸款產(chǎn)品和條件。

  查看全文↓ 2025-03-04 21:26:19
• 166****0895

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，而土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。土地出讓是土地一級市場的行為，土地轉(zhuǎn)讓是二級市場的行為。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:44:20
• 155****3521

  土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓是兩個不同的概念。土地出讓通常指的是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為。這是一種政府行為，涉及土地一級市場。而土地轉(zhuǎn)讓則是指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為，屬于土地二級市場。土地轉(zhuǎn)讓可以是出售、交換、贈與等形式。土地出讓涉及土地的初始分配，而土地轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)的再次分配。

  查看全文↓ 2025-03-03 21:36:55

相關(guān)問題

• 問 土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
  答

  　　土地劃撥是由國家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但是設(shè)定了不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的限定條件。

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• 問 土地出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  答

  出讓土地的房子，我們買的時候要交土地出讓金，但之后可以自由買賣。劃撥土地的房子，政府給的，轉(zhuǎn)讓時有限制。買的時候要看清楚，免得以后想賣的時候麻煩。

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• 問 土地出讓和租賃有什么區(qū)別呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">土地出讓，指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。土地租賃是指使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。簡單來說，區(qū)別就是一個是國家的行為，一個是民間行為。出讓產(chǎn)權(quán)**長是70年，租賃**常20年。

• 問 國有出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別？
  答

  兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得?！　?、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得?！　?、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)?！　?、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制?！　?、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

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• 問 ??如何 解除土地出讓合同？土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  司法實務(wù)中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。出現(xiàn)合同糾紛的情形要么為一方拒絕履行合同或是履行合同不符合約定，要么是合同雙方對合同的履行發(fā)生了分歧，沒有達成一致意見。那么遇見這種情況，大家應(yīng)該怎么處理呢。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。通過上述規(guī)定，大家可以發(fā)現(xiàn)，合同糾紛的處理一共有和解、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式，大家可以根據(jù)自己的實際情況以及合同的約定選擇更加適合自己的方式進行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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