已有4個回答

• 166****4398

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，預(yù)售證未發(fā)放時支付首付存在法律風(fēng)險，可能導(dǎo)致交易無效。建議等待預(yù)售證發(fā)放后再進(jìn)行首付支付。

  查看全文↓ 2025-03-02 22:59:37
• 155****3032

  預(yù)售證沒下來，先別急著付首付。等證件齊全了，再安心交錢，這樣住得也踏實。

  查看全文↓ 2025-02-27 20:52:54
• 181****9955

  不建議在預(yù)售證沒下來時付首付。預(yù)售證是合法銷售的前提，沒有它，交易存在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-02-26 23:12:31
• 181****3749

  根據(jù)房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，房子預(yù)售證是開發(fā)商在銷售期房時必須具備的法律文件，它表明了該房產(chǎn)項目已經(jīng)通過了政府相關(guān)部門的審批，具備了預(yù)售條件。在預(yù)售證未下來之前，開發(fā)商是不允許收取購房者的首付款項的。因此，從法律和合規(guī)的角度來看，房子預(yù)售證沒下來時，購房者是不可以支付首付的。建議購房者在支付首付前，務(wù)必確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-26 22:44:32

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證沒下來能交**嗎？
  答

  這個存在一定風(fēng)險，沒有取得預(yù)售證的房產(chǎn)不可以上市買賣交易。就算購買了如果沒有取得預(yù)售證也不可以在房管局辦理登記確權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 預(yù)售證沒下來能交**嗎
  答

  如果所購買房屋沒有預(yù)售證，是不能夠交納**的，按照我國商品房的銷售管理辦法，沒有房屋的預(yù)售證，不符合商品房的銷售條件，不僅開發(fā)商不能夠銷售商品房，而且如果收取任何帶有預(yù)定款項性質(zhì)的費(fèi)用都屬于違法行為。商品房預(yù)售許可證是五證當(dāng)中的**后一個證件，只有當(dāng)五證齊全的情況之下，才能夠得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。一些開發(fā)商所建筑的商品房，如果存在有質(zhì)量問題或者是資金方面的問題，不屬于符合銷售的范圍之內(nèi)，則無法通過審核取得預(yù)售許可證。遇到此類的情況，不建議購房者先支付**款，很容易因為開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致無法追討預(yù)付定金。如果在沒有預(yù)售證的情況之下，仍然交付了協(xié)議款，**好是與開發(fā)商簽訂相關(guān)的條款，明確拿不到預(yù)售證需要全數(shù)退還。

• 問 ??預(yù)售證沒下來能交**嗎？
  答

  擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來，房子可以出售嗎？
  答

  提供購房合同就可以!

  全部8個回答>
• 問 買房子首付交了貸款沒下來可以退嗎
  答

  貸款沒有通過是可以退還首付的。審批未過，放款過慢，額度不足等原因造成購房合同無法履行的，首付都可以退。如果購房者自身提交不真實的資料或者信用不良等問題被拒貸，首付是不退的。現(xiàn)在買房成為了很多人的剛需，由于房價的高昂，大部分的人都沒有充裕的資金一次性付清，那么貸款買房就成為一種時尚，在買房過程中，首付不退的情況有以下幾種：①按照商品房買賣合同的約定，買受人以擔(dān)保貸款的方式進(jìn)行付款，如果因一方原因未能簽訂房屋擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人是可以要求解除合同及賠償相關(guān)損失的。②如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全被拒絕貸款，不用灰心。后面吧貸款資料準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行第二次申請，通常是可以通過貸款。如果是因為當(dāng)下的房貸市場和政策等原因被拒貸，可以過段時間再嘗試。③如果是因為個人信用問題被拒貸，這種情況就比較嚴(yán)重了，再次申請貸款也會有一定的難度。畢竟每家銀行對征信的要求都差不多。