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• 184****3115

  新民居房子需要土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證、房產(chǎn)證等證件，這些證件是申請(qǐng)房貸的必要條件，缺一不可。購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸前，務(wù)必確保這些證件齊全有效。

  查看全文↓ 2025-03-02 08:26:17
• 181****1526

  新民居房子需要土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證、房產(chǎn)證等幾個(gè)證件，這些證件關(guān)系到房子的合法性和質(zhì)量，買(mǎi)房時(shí)一定要看清楚。

  查看全文↓ 2025-03-01 22:00:59
• 188****2610

  新民居房子通常需要以下幾個(gè)證件：1. 土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)的合法性；2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明土地用途符合規(guī)劃要求；3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明建筑項(xiàng)目符合規(guī)劃要求；4. 建筑工程施工許可證，允許施工單位進(jìn)行施工；5. 預(yù)售許可證，允許開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售房屋；6. 房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的歸屬；7. 房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，提供房屋質(zhì)量保證和使用指導(dǎo)。這些證件是新民居房子合法交易和居住的重要依據(jù)，缺一不可。

  查看全文↓ 2025-03-01 18:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)宅基地建房。如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國(guó)有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

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• 問(wèn) 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。　　2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。　　3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫弧⒎慨a(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。　　二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問(wèn) 新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個(gè)清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有土地證是辦不了大產(chǎn)權(quán)證的。自己住還可以。市場(chǎng)上流通價(jià)值肯定會(huì)影響。不過(guò)現(xiàn)在中國(guó)有好多這樣的房

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• 問(wèn) 買(mǎi)新民居房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  不同地區(qū)的**比例是不同的，所以需要分情況來(lái)進(jìn)行看待，有些地區(qū)如果不限購(gòu)的情況下，**需要四成，限購(gòu)的城市則需要更高一些，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，如果進(jìn)行貸款買(mǎi)房，那么貸款利率會(huì)在一定程度上上調(diào)，這也是購(gòu)房者需要了解的。在買(mǎi)房前一定要做好以下準(zhǔn)備：1、查詢一下自己是否擁有購(gòu)房資格，比如說(shuō)個(gè)稅繳納的年限以及買(mǎi)房的套數(shù)是否受限。2、分析自身的購(gòu)房需求是投資還是自助，如果5年內(nèi)不打算換房，那么應(yīng)當(dāng)把舒適性放在第1位。3、確定自己是全款購(gòu)房還是分期貸款購(gòu)房，并且做好貸款年限，以及貸款月供的數(shù)額。4、買(mǎi)房的時(shí)候要選擇較好的地段，這樣房子也能更加保值一些，如果買(mǎi)的房子過(guò)于偏遠(yuǎn)，在生活上也會(huì)有一些不便，所以應(yīng)當(dāng)綜合來(lái)進(jìn)行看待。

• 問(wèn) 新民居的房子有無(wú)房產(chǎn)證，是否可以交易
  答

  一、兩者土地性質(zhì)不同新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地,是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的.中國(guó)的土地都是國(guó)有的,大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開(kāi)發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢(qián),所以房屋價(jià)格要高.而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?開(kāi)發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價(jià)格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購(gòu)買(mǎi),或分期交付.三、戶口問(wèn)題新民居的房子購(gòu)買(mǎi)后是不能落戶的,大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了,當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.四、房本問(wèn)題新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_(kāi)發(fā)商開(kāi)具,只是證明你有房屋的使用權(quán)而已,不能去銀行做抵押.簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),正規(guī)的新民居自己居住是完全沒(méi)問(wèn)題.因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,不通過(guò)市里房管局管轄,而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會(huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本.五、交易問(wèn)題新民居的再次交易,可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商或村里協(xié)商,進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)的更名.不通過(guò)房管局的過(guò)戶手續(xù).

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