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• 134****8864

  根據(jù)《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，高層連廊屬于業(yè)主共有部分，計入公攤面積。購房者應(yīng)關(guān)注公攤面積比例，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-06 09:38:50
• 132****3112

  高層連廊計入公攤面積。數(shù)據(jù)顯示，公攤面積占比約10-20%，影響實際得房率。建議關(guān)注公攤比例，評估性價比。

  查看全文↓ 2025-03-04 11:52:22
• 130****6437

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，高層連廊屬于公攤面積。公攤面積包括樓梯、電梯井等，對購房者權(quán)益有影響，需在合同中明確。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:52:10
• 134****6935

  是的，高層連廊屬于公攤面積。我的經(jīng)驗是，公攤面積會影響實際使用面積，購買時需考慮其對投資回報的影響。

  查看全文↓ 2025-03-03 22:23:56

相關(guān)問題

• 問 高層消防逃生連廊算入公攤面積嗎？
  答

  20%是正常的，一梯兩戶會更高一點

  全部3個回答>
• 問 連廊算建筑面積嗎？
  答

  無永久性頂蓋的場館看臺，架空走廊，露臺等不計算建筑面積。

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• 問 請問，連廊算建筑面積嗎？
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。計算建筑面積的范圍(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。(10)舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。(11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。

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• 問 連廊戶型的公攤面積是否會很大？
  答

  連廊戶型的公攤面積對房貸有一定影響。公攤面積越大，實際使用面積越小，貸款額度和月供可能會有所調(diào)整。建議您在購房時，仔細了解項目的公攤面積，合理規(guī)劃貸款方案。

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• 問 消防連廊算建筑面積嗎
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。

  全部3個回答>