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• 132****1945

  我聽說房貸申請要先選房，然后準(zhǔn)備材料，聯(lián)系銀行。提交申請后，等待審批。審批通過，簽訂合同，辦理抵押。

  查看全文↓ 2025-03-12 13:47:09
• 166****5231

  房貸申請，先選好房子，然后準(zhǔn)備材料，聯(lián)系銀行。提交申請后，耐心等待審批。審批通過，簽訂合同，辦理抵押。

  查看全文↓ 2025-03-08 11:18:52
• 150****3862

  房貸申請流程涉及提交申請、資料審核、貸款審批、簽訂合同等環(huán)節(jié)。作為律師，我提醒您注意合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-03-06 16:20:50
• 181****8276

  房貸申請流程包括提交申請、資料審核、貸款審批、簽訂合同、放款。建議提前準(zhǔn)備好個人征信報告和收入證明，以提高審批效率。

  查看全文↓ 2025-03-05 21:07:46
• 181****8203

  申請房貸，先選好房子，然后準(zhǔn)備收入證明、征信報告等材料。聯(lián)系銀行，提交申請，等待審批。審批通過后，簽訂合同，辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:26:40

相關(guān)問題

• 問 有什么房貸利率新政 具體申請流程是什么
  答

  房貸利息抵扣個稅的消息近日在市面上流傳，那么這個讓股民瘋狂、購房者興奮的“房貸利息抵扣個稅”到底是什么呢？對購房者有什么影響？ “房貸利息抵扣個稅”這個消息是怎么來的呢？ 據(jù)悉2015年12月2日，中國財政學(xué)會副會長兼秘書長賈康向澎湃新聞表示，有關(guān)房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。賈康的另一身份是財政部財政科學(xué)研究所原所長。 此后，在12月3日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告2015-2016》中，中國社會科學(xué)院也建議出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔(dān)。 事實上，“房貸利息抵稅”并非“新聞”了。 ①今年5月8日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了國家發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。 ②財政部9月8日晚間也發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。 什么是房貸利息抵扣個稅？ 房貸利息抵扣個稅是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。 房貸利息抵扣個稅一旦落實 帶來什么影響 可能一：提前還款的人將會減少 對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。 可能二：低**的人越來越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。 可能三：買高檔住宅的人將會越來越多 既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。 可能四：刺激購房需求從而推高房價 看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。 房貸利息抵扣個稅 貸百萬月供或可節(jié)省24% 這個新政一旦落地，對樓市以及購房者會產(chǎn)生什么影響呢？來算一筆賬：假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個稅相當(dāng)于給房奴變相減負，可以為個人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。 對樓市來說，此政策一旦落實無疑是重磅級利好，由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。 房貸抵扣個稅 看看專家怎么說 業(yè)內(nèi)專家表示，房貸利息抵扣個稅在3個方面是可以成立的。首先從政策層面來看，國家在今年對于個稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟體制改革下財稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。**后，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費。 “去庫存**有效的辦法之一，是用住房個貸利息沖抵個人所得稅。”2015年11月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強在深圳一高峰論壇上說，“發(fā)達國家也基本上都用這樣的方法來鼓勵消費者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進行個人所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實物資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)換。” 專家表示，個人所得稅改革將對去樓市去庫存產(chǎn)生較大利好。從國外實施經(jīng)驗來看，個人所得稅按家庭綜合計征**有利于社會中產(chǎn)階層，這部分人群能從改革中真正“減稅”，收獲更大，會顯著刺激中端改善住房需求釋放。而對于低收入人群變化較小、高收入人群敏感度不高。 “房貸利息抵扣個稅政策推出的概率較大，但不會那么快?！睂＜艺J(rèn)為，即便明年基本確定方案，真正實施也會更滯后一些。 有專家表示，新政實行的前提是全方位改革目前的稅收體系，并且銀行信貸要和整個稅務(wù)系統(tǒng)掛鉤，技術(shù)層面上也要進行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，再加上各地方政府情況不同，全面落實存在難度。 有專家稱，如何完善稅前扣除是一個綜合性的問題，不僅僅只有房貸利息，還有很多其他方面的因素需要解決，這涉及建立一個新的個稅機制，以追求公平、高效、合理。 綜上所述，出臺房貸利息抵扣個稅不僅能利好購房者減輕房貸負擔(dān)，還能對去樓市去庫存產(chǎn)生較大利好，可謂一石兩鳥；但要出臺要落實還有問題需要解決，任重而道遠。

• 問 如何申請房貸？申請房貸的流程是什么呢？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；

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• 問 申請房貸基本條件是什么？具體流程是怎樣的?
  答

  　　申請貸款的程序：　　1.申請貸款這里要寫明貸款用途，貸款金額，個人財產(chǎn)情況（企業(yè)：公司業(yè)務(wù)狀況），使用期限，選擇的貸款種類，抵押物，償還能力等基本信息?！　?.貸款調(diào)查商業(yè)銀行接到申請后開始對您的貸款情況，做基本調(diào)查，這里的原則是看你的還款意愿與還款能力，在這個基礎(chǔ)上評定貸款風(fēng)險。以及所涉及融資產(chǎn)業(yè)是否符合國家要求?！　?.審核通過在全方位的考察此筆貸款后，在銀行資金充裕的情況下，經(jīng)過相應(yīng)銀行管理部門審批然后就可以去簽訂合同（擔(dān)保辦理抵押),辦理貸款相關(guān)手續(xù)，取得資金。細節(jié)問題詢問工作人員即可?！　?.貸后調(diào)查在借款人取得貸款后，主要調(diào)查資金是否按規(guī)定用途使用，以及借款人的現(xiàn)金流量，經(jīng)營收入。如果沒有按規(guī)定用途使用貸款（合同簽訂時借款人寫明的用途),銀行可以有權(quán)解除合同提前收回貸款，或者增加貸款利率，這就是所謂的“擠占挪用”?！　?.歸還貸款借款人在規(guī)定日期內(nèi)還款，不記收罰息，如果超出借款日期還款一般會增加50%的貸款利息，借款人在簽訂合同時，按月，季，年結(jié)息，或者分期還款。正常情況下，貸款基本流程就算結(jié)束了。特殊的是如果沒有定期還款，銀行一般會在30-60內(nèi)起訴，用法律程序清收資產(chǎn)保全，所有的費用由借款人承擔(dān)。

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• 問 申請房貸需要什么條件?申請房貸的流程是什么?
  答

  一）申請房貸的條件：1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不能超過65周歲。2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)3.申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。5.房屋認(rèn)購書和定金收據(jù)。6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。7.征信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）（二）辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。（三）提交貸款資料后需要多久可以放款：（1）一手房貸：一般來說，首次買房房貸在資料齊全的情況下，審批大約需要1周左右，快的可以當(dāng)天簽約當(dāng)天審批出來。審批出來后，銀行會將貸款合同及抵押資料返給開發(fā)商辦理抵押，開發(fā)商辦理抵押。將開發(fā)商的房子產(chǎn)權(quán)備案給購房者，然后就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之后將相關(guān)資料返給銀行。大約需要7-30天的時間，主要時間用在房交所辦理抵押上，**快只需要2天就可以辦好。此后銀行進行放款審批，大約需要1周時間，特殊情況下**快的可以當(dāng)天放款?？倳r間加起來不超過一個月

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• 問 ??房貸如何申請?房貸申請的流程是什么樣的?
  答

  申請住房貸款要交費用主要有：住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費；保險費：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。6.銀行要求的其他資料。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

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