房貸利息抵扣個(gè)稅的消息近日在市面上流傳,那么這個(gè)讓股民瘋狂、購(gòu)房者興奮的“房貸利息抵扣個(gè)稅”到底是什么呢?對(duì)購(gòu)房者有什么影響? “房貸利息抵扣個(gè)稅”這個(gè)消息是怎么來的呢? 據(jù)悉2015年12月2日,中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)賈康向澎湃新聞表示,有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅,研究方面確實(shí)有這個(gè)方向,具體的時(shí)間還不能確定。賈康的另一身份是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)。 此后,在12月3日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》中,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院也建議出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅政策,降低購(gòu)房還款負(fù)擔(dān)。 事實(shí)上,“房貸利息抵稅”并非“新聞”了。 ①今年5月8日,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案,并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。 ②財(cái)政部9月8日晚間也發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》,財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革,適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn),推進(jìn)消費(fèi)稅改革,研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案,研究個(gè)人所得稅改革方案。 什么是房貸利息抵扣個(gè)稅? 房貸利息抵扣個(gè)稅是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。 房貸利息抵扣個(gè)稅一旦落實(shí) 帶來什么影響 可能一:提前還款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說,其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅,那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款,而是用這筆錢來炒股、買基金,**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái),收益都比貸款利息高,如此一來,選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。 可能二:低**的人越來越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成,但是如果購(gòu)房者手中資金充足,為了減少總的利息,其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行,則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多,恐怕也沒有人愿意多付了,更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。 可能三:買高檔住宅的人將會(huì)越來越多 既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅,則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”,盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象:原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn),而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群,可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。 可能四:刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià) 看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅,將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房,短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲,于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。 房貸利息抵扣個(gè)稅 貸百萬月供或可節(jié)省24% 這個(gè)新政一旦落地,對(duì)樓市以及購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?來算一筆賬:假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬元的普通住宅,**50萬元,剩余200萬商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬元,按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 這樣一來就很清楚了,房貸利息抵扣個(gè)稅相當(dāng)于給房奴變相減負(fù),可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息。并且,相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者,購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 對(duì)樓市來說,此政策一旦落實(shí)無疑是重磅級(jí)利好,由于住房按揭貸款利息支出“免稅”,相當(dāng)于變相降低了貸款成本。 房貸抵扣個(gè)稅 看看專家怎么說 業(yè)內(nèi)專家表示,房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。首先從政策層面來看,國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的,迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次,從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來看,通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本,這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。**后,從刺激消費(fèi)的角度看,購(gòu)房者能夠降低購(gòu)房成本,等于提高了可支配收入,后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 “去庫(kù)存**有效的辦法之一,是用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅?!?015年11月20日,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)在深圳一高峰論壇上說,“發(fā)達(dá)國(guó)家也基本上都用這樣的方法來鼓勵(lì)消費(fèi)者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免,把貨幣資產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。” 專家表示,個(gè)人所得稅改革將對(duì)去樓市去庫(kù)存產(chǎn)生較大利好。從國(guó)外實(shí)施經(jīng)驗(yàn)來看,個(gè)人所得稅按家庭綜合計(jì)征**有利于社會(huì)中產(chǎn)階層,這部分人群能從改革中真正“減稅”,收獲更大,會(huì)顯著刺激中端改善住房需求釋放。而對(duì)于低收入人群變化較小、高收入人群敏感度不高。 “房貸利息抵扣個(gè)稅政策推出的概率較大,但不會(huì)那么快?!睂<艺J(rèn)為,即便明年基本確定方案,真正實(shí)施也會(huì)更滯后一些。 有專家表示,新政實(shí)行的前提是全方位改革目前的稅收體系,并且銀行信貸要和整個(gè)稅務(wù)系統(tǒng)掛鉤,技術(shù)層面上也要進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),再加上各地方政府情況不同,全面落實(shí)存在難度。 有專家稱,如何完善稅前扣除是一個(gè)綜合性的問題,不僅僅只有房貸利息,還有很多其他方面的因素需要解決,這涉及建立一個(gè)新的個(gè)稅機(jī)制,以追求公平、高效、合理。 綜上所述,出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅不僅能利好購(gòu)房者減輕房貸負(fù)擔(dān),還能對(duì)去樓市去庫(kù)存產(chǎn)生較大利好,可謂一石兩鳥;但要出臺(tái)要落實(shí)還有問題需要解決,任重而道遠(yuǎn)。
房貸申請(qǐng)的具體流程是什么?
133****7210 | 2025-03-05 12:53:17
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132****1945
我聽說房貸申請(qǐng)要先選房,然后準(zhǔn)備材料,聯(lián)系銀行。提交申請(qǐng)后,等待審批。審批通過,簽訂合同,辦理抵押。
查看全文↓ 2025-03-12 13:47:09 -
166****5231
房貸申請(qǐng),先選好房子,然后準(zhǔn)備材料,聯(lián)系銀行。提交申請(qǐng)后,耐心等待審批。審批通過,簽訂合同,辦理抵押。
查看全文↓ 2025-03-08 11:18:52 -
150****3862
房貸申請(qǐng)流程涉及提交申請(qǐng)、資料審核、貸款審批、簽訂合同等環(huán)節(jié)。作為律師,我提醒您注意合同條款,確保自身權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2025-03-06 16:20:50 -
181****8276
房貸申請(qǐng)流程包括提交申請(qǐng)、資料審核、貸款審批、簽訂合同、放款。建議提前準(zhǔn)備好個(gè)人征信報(bào)告和收入證明,以提高審批效率。
查看全文↓ 2025-03-05 21:07:46 -
181****8203
申請(qǐng)房貸,先選好房子,然后準(zhǔn)備收入證明、征信報(bào)告等材料。聯(lián)系銀行,提交申請(qǐng),等待審批。審批通過后,簽訂合同,辦理抵押登記。
查看全文↓ 2025-03-05 17:26:40

相關(guān)問題
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辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請(qǐng);4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
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申請(qǐng)貸款的程序: 1.申請(qǐng)貸款這里要寫明貸款用途,貸款金額,個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況(企業(yè):公司業(yè)務(wù)狀況),使用期限,選擇的貸款種類,抵押物,償還能力等基本信息?! ?.貸款調(diào)查商業(yè)銀行接到申請(qǐng)后開始對(duì)您的貸款情況,做基本調(diào)查,這里的原則是看你的還款意愿與還款能力,在這個(gè)基礎(chǔ)上評(píng)定貸款風(fēng)險(xiǎn)。以及所涉及融資產(chǎn)業(yè)是否符合國(guó)家要求?! ?.審核通過在全方位的考察此筆貸款后,在銀行資金充裕的情況下,經(jīng)過相應(yīng)銀行管理部門審批然后就可以去簽訂合同(擔(dān)保辦理抵押),辦理貸款相關(guān)手續(xù),取得資金。細(xì)節(jié)問題詢問工作人員即可?! ?.貸后調(diào)查在借款人取得貸款后,主要調(diào)查資金是否按規(guī)定用途使用,以及借款人的現(xiàn)金流量,經(jīng)營(yíng)收入。如果沒有按規(guī)定用途使用貸款(合同簽訂時(shí)借款人寫明的用途),銀行可以有權(quán)解除合同提前收回貸款,或者增加貸款利率,這就是所謂的“擠占挪用”?! ?.歸還貸款借款人在規(guī)定日期內(nèi)還款,不記收罰息,如果超出借款日期還款一般會(huì)增加50%的貸款利息,借款人在簽訂合同時(shí),按月,季,年結(jié)息,或者分期還款。正常情況下,貸款基本流程就算結(jié)束了。特殊的是如果沒有定期還款,銀行一般會(huì)在30-60內(nèi)起訴,用法律程序清收資產(chǎn)保全,所有的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
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一)申請(qǐng)房貸的條件:1.必須年滿18歲,具有完全民事行為能力,具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力,并且不能超過65周歲。2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)3.申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,申請(qǐng)貸款時(shí)需提供收入證明,月收入需是月供的2.5倍。4.其它資產(chǎn)證明,比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。5.房屋認(rèn)購(gòu)書和定金收據(jù)。6.如果未婚提供未婚證明;已婚提供夫妻雙方的材料;離婚提供離婚證。7.征信報(bào)告。(包括信用卡信息、貸款信息、個(gè)人公積金)(二)辦理房貸的具體流程:(1)備齊資料,包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。(三)提交貸款資料后需要多久可以放款:(1)一手房貸:一般來說,首次買房房貸在資料齊全的情況下,審批大約需要1周左右,快的可以當(dāng)天簽約當(dāng)天審批出來。審批出來后,銀行會(huì)將貸款合同及抵押資料返給開發(fā)商辦理抵押,開發(fā)商辦理抵押。將開發(fā)商的房子產(chǎn)權(quán)備案給購(gòu)房者,然后就購(gòu)房者的房屋抵押給銀行。完畢之后將相關(guān)資料返給銀行。大約需要7-30天的時(shí)間,主要時(shí)間用在房交所辦理抵押上,**快只需要2天就可以辦好。此后銀行進(jìn)行放款審批,大約需要1周時(shí)間,特殊情況下**快的可以當(dāng)天放款??倳r(shí)間加起來不超過一個(gè)月
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申請(qǐng)住房貸款要交費(fèi)用主要有:住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi);評(píng)估費(fèi):依照不同銀行有不同的規(guī)定,一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi),安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估;律師費(fèi):除質(zhì)押方式外,申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),公積金貸款不需支付律師費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi):公積金貸款,采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的,必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn),在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn);抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積);公證費(fèi):二手房貸款需公證,一般為200元左右。住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步:遞交申請(qǐng)及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是,無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證,除了復(fù)印件以外都需要提供原件,以便銀行客戶經(jīng)理查閱,在經(jīng)過查驗(yàn)后,銀行會(huì)將原件退還給借款人,將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。3.工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)加蓋公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。6.銀行要求的其他資料。房貸辦理流程第二步:銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后,就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核,商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過1個(gè)月;公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料,因此借款人**好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步:銀行核實(shí)審批房貸辦理流程第四步:雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步:銀行發(fā)放貸款
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