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• 185****3450

  流拍房產(chǎn)處理需遵循相關(guān)法律規(guī)定。若流拍后房產(chǎn)權(quán)屬未變更，原所有者仍可繼續(xù)出售。購房者需注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)等法律問題，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2025-03-13 14:53:08
• 185****5001

  流拍房產(chǎn)通常意味著市場評估與實際需求存在差異。關(guān)注流拍后的價格調(diào)整和市場需求變化，可以發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會。

  查看全文↓ 2025-03-12 23:49:11
• 134****8051

  流拍的房產(chǎn)，咱們可以關(guān)注后續(xù)的降價拍賣或者直接聯(lián)系房主。有時候價格會更低，撿個漏。記得檢查房子狀況，別只看價格。

  查看全文↓ 2025-03-12 17:40:35

相關(guān)問題

• 問 ??流拍的房產(chǎn)怎么處理
  答

  流拍的房產(chǎn)處理方法分為兩種：1、如果是流拍一次的情況，那么就需要降價拍賣或者變賣房產(chǎn)，同時法院需要**大限度的實現(xiàn)物值的方式來通過以上兩種方式權(quán)衡。2、如果房產(chǎn)經(jīng)過了三次拍賣均流拍，在變賣不成以及對于房產(chǎn)沒有其他措施可以執(zhí)行的情況下，予以解封把房產(chǎn)還給被執(zhí)行人。流拍是一種商業(yè)用語，主要是指沒有競買人競拍的比如說由于起拍價格過高造成的拍賣失敗的情況，或是在交易之中，雙方不能達(dá)成一定的協(xié)議，使得交易行為無法成功進(jìn)行的情況，這樣都會造成流拍的出現(xiàn)。拍賣房產(chǎn)的好處就是可以避開限購令，同時還可以規(guī)避部分的稅種，如果法院出具了協(xié)助執(zhí)行書后，拍賣的房屋可以不需要繳納所得稅和營業(yè)稅，但是購買拍賣的房屋，也會存在一些弊端，比如說房屋的質(zhì)量可能沒有保障，還有可能會出現(xiàn)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況。

• 問 流拍的房產(chǎn)怎么處理
  答

  流拍的房產(chǎn)按照國家的相關(guān)規(guī)定，在第1次法院拍賣流拍之后，重新開始計算，60天內(nèi)要組織第2次的拍賣，對于房產(chǎn)累計只能夠拍賣三次，超過三次以上都沒有拍賣成功，會對所拍賣的房產(chǎn)進(jìn)行變賣從而以物抵債。在進(jìn)行后續(xù)的拍賣過程當(dāng)中，第2次和第3次的拍賣價格也會有所下調(diào)，每次下降的幅度不能夠超過20%，而且需要申請執(zhí)行人或者是其他的債權(quán)人同意所拍賣的價格。一般情況之下，房屋去變賣的價格會比拍賣的價格要低很多，遇到這種情況大多數(shù)法院會把房屋直接抵押給債權(quán)人，并且將查封的狀態(tài)進(jìn)行解封?，F(xiàn)在市面上很多人都會購買法拍房，在進(jìn)行拍賣之前也要了解房屋的真實情況，而且大多數(shù)的法拍房都存在有欠費(fèi)的問題，比如水電費(fèi)或者是物業(yè)費(fèi)，要考慮清楚再購買。

• 問 土地流拍是怎么一回事？怎么會流拍呢
  答

  2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。去年年底開始房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進(jìn)行競價！導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍！

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• 問 法拍房存在二次抵押如何處理
  答

  法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能夠進(jìn)行過戶，所以在購買法拍房之前，要盡可能的做好調(diào)查的工作，而且針對法拍房，銀行并不負(fù)責(zé)后續(xù)的過戶問題，同等條件之下，還是不建議購房者選擇法拍房可以優(yōu)先考慮二手房或者期房可以免除很多的不必要麻煩。如果遇到有二次抵押的問題，一般是賠償?shù)谝粋鶛?quán)人，然后協(xié)調(diào)其他的查封法院，逐步解封，整個周期會比較長，但不影響之后的過戶。法拍房大多都存在有經(jīng)濟(jì)糾紛，特別是一些價格比較低的房子，糾紛的風(fēng)險相對較大，在進(jìn)行拍賣之前一些房子會存在有輪候查封的情況，需要有首封法院拍賣房產(chǎn)之后再組織分配，統(tǒng)一去除全部的抵押權(quán)和查封手續(xù)，才會完成過戶，在拍賣之后需要拿到過戶協(xié)執(zhí)裁定才能夠完成過戶手續(xù)。

• 問 ??找不到繼承人 如何處理房產(chǎn)？房產(chǎn)如何處理？
  答

  向法院申請對該繼承人宣告死亡（要求失蹤4年以上），法律效果是該繼承人在法律上死亡，應(yīng)當(dāng)繼承的份額由其它的繼承人繼承。但是這一做法的隱患在于：只要該繼承人回來，就可以撤銷產(chǎn)權(quán)過戶行為或者要求補(bǔ)償。

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