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• 151****7254

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)高，成本大，流程復(fù)雜。

  查看全文↓ 2025-03-21 12:04:24
• 134****4655

  二手房市場(chǎng)存在信息不對(duì)稱，價(jià)格波動(dòng)大，且交易流程復(fù)雜，涉及多方利益，增加了交易風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，二手房交易糾紛案件逐年上升。

  查看全文↓ 2025-03-20 23:21:04
• 185****8037

  購(gòu)買(mǎi)二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)不清晰、交易稅費(fèi)高、房屋質(zhì)量難以保證等問(wèn)題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易需繳納契稅、個(gè)人所得稅等，增加了購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2025-03-20 21:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新裝修的二手房存在哪些弊端？
  答

  許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。再比如，頂層房屋是否發(fā)生過(guò)漏雨現(xiàn)象，底層住戶是否多次出現(xiàn)下水道淤堵等，這些都是無(wú)法通過(guò)看房就得知的。有些房主以前裝修時(shí)，對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造，賣(mài)房時(shí)，還把它作為抬高價(jià)格的籌碼，其實(shí)這些改造存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理公司明令禁止的。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)可能存在哪些陷阱？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，小心虛假宣傳、隱藏瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等陷阱，務(wù)必細(xì)致審核合同和房屋信息。

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• 問(wèn) ??二手房有哪些？買(mǎi)二手房的弊端有哪些？
  答

  1、新房**更低，前期購(gòu)房成本更低商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的**。還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣(mài)方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買(mǎi)房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了**比例。2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多新房在購(gòu)買(mǎi)后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅；但是如果是二手房的交易，買(mǎi)賣(mài)雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買(mǎi)年限，是否滿二等等問(wèn)題。3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)新房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開(kāi)發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，是二手房交易糾紛中比較常見(jiàn)的，買(mǎi)方常常面臨錢(qián)給了，但是房子卻遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，是十分危險(xiǎn)的。還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來(lái)說(shuō)，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問(wèn)題，特別是一些已經(jīng)超過(guò)三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。4、新房交易流程相較二手房更加清晰新房交易雙方就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢(qián)簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過(guò)程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買(mǎi)方、賣(mài)方還有中介，三方之間的博弈不說(shuō)，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等等問(wèn)題，這其中的過(guò)程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。5、新房的房源更多當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來(lái)說(shuō)，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。但不是說(shuō)二手房就沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說(shuō)，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見(jiàn)等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來(lái)做出判斷。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房好嗎?買(mǎi)二手房有哪些好處和弊端？
  答

  一、買(mǎi)二手房存在哪些弊端？1、買(mǎi)房成本加大買(mǎi)二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋的評(píng)估價(jià)比較低。2、貸款的年限有限一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。3、房齡久或存在安全隱患房子建造的越久，就會(huì)存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以房屋經(jīng)過(guò)多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。4、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買(mǎi)房怕買(mǎi)到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買(mǎi)房人還是覺(jué)得心里膈應(yīng)。此外，詢問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來(lái)才搬來(lái)的。二、買(mǎi)二手房有好處嗎？1、多數(shù)二手房交通便利一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫(xiě)字樓非常發(fā)達(dá)的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業(yè)，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。2、現(xiàn)房交易現(xiàn)在越來(lái)越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過(guò)戶型圖、沙盤(pán)來(lái)對(duì)自己未來(lái)的房子進(jìn)行了解。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是**初宣傳的和實(shí)際交房后的情況相差甚遠(yuǎn)。但是如果是買(mǎi)二手房，大家就能夠清晰的看見(jiàn)房屋的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。3、裝修費(fèi)用相對(duì)少大多數(shù)二手房都是裝修過(guò)的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。而且，二手房買(mǎi)賣(mài)交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用。4、可以選擇和什么樣的人做鄰居買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是一些什么樣的人，但是買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以提前考察房子的周?chē)⌒┦裁礃拥娜耍瑥亩o自己和家人選擇一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不立即過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)不立即過(guò)戶，可能會(huì)遇到房子被抵押、原房主反悔等問(wèn)題，影響居住和交易，但我也不太確定。

  全部6個(gè)回答>