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• 130****3369

  房?jī)r(jià)=地價(jià)+建筑成本+稅費(fèi)+利潤(rùn)+市場(chǎng)供需。

  查看全文↓ 2025-04-01 20:51:28
• 134****0182

  房?jī)r(jià)構(gòu)成涉及土地使用權(quán)、建筑安裝成本、稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同條款，維護(hù)自身權(quán)益，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-03-30 16:02:07
• 158****3891

  房?jī)r(jià)受土地成本、建筑成本影響，還有市場(chǎng)供需、政策調(diào)控。貸款時(shí)要考慮還款能力，合理規(guī)劃貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2025-03-25 10:54:39
• 155****5951

  房?jī)r(jià)就是地皮錢(qián)、蓋房錢(qián)、政府稅，再加上開(kāi)發(fā)商想賺的，最后看大家愿不愿意買(mǎi)單。

  查看全文↓ 2025-03-23 19:43:21
• 132****5239

  房?jī)r(jià)受地價(jià)、建材、稅費(fèi)影響，還有開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)。好地段、好配套的房子更貴。

  查看全文↓ 2025-03-22 23:31:39
• 134****8564

  房?jī)r(jià)構(gòu)成因素包括土地成本、建筑成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、市場(chǎng)供需關(guān)系、地段價(jià)值、配套設(shè)施、政策調(diào)控等。土地成本是基礎(chǔ)，建筑成本影響房屋質(zhì)量，稅費(fèi)和政策調(diào)控影響價(jià)格波動(dòng)，市場(chǎng)供需關(guān)系決定價(jià)格走勢(shì)，地段價(jià)值和配套設(shè)施提升居住體驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)則是企業(yè)生存和發(fā)展的保障。

  查看全文↓ 2025-03-22 22:41:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成 有哪些構(gòu)成因素
  答

  商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成的 我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開(kāi)發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開(kāi)發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過(guò)綠化、小區(qū)配套朝向、戶(hù)型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒(méi)降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀(guān)的體會(huì)就是，車(chē)子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋(píng)果和大白菜都降價(jià)了，房?jī)r(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢(qián)存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒(méi)有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬(wàn)物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房?jī)r(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門(mén)，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 看過(guò)這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房?jī)r(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開(kāi)發(fā)商一律在國(guó)土資源部門(mén)主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)。拍賣(mài)的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣(mài)地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，也是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房?jī)r(jià)的構(gòu)成具體如何，看過(guò)再多的文章，老百姓還是會(huì)一致的認(rèn)為，房?jī)r(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣(mài)靈魂事情，拿著上萬(wàn)的名牌包包炫耀，卻從來(lái)沒(méi)有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國(guó)人究竟是缺錢(qián)呢？還是不缺錢(qián)呢？

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#構(gòu)成房?jī)r(jià)的因素有哪些？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用約占10%，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲跌的影響因素有哪些？
  答

  地段、政策、市場(chǎng)情緒，三者缺一不可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價(jià)格波動(dòng)受市場(chǎng)供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會(huì)有一些導(dǎo)向性，那么房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長(zhǎng)、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒(méi)有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說(shuō)商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買(mǎi)方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線(xiàn)城市已進(jìn)入買(mǎi)方時(shí)代，雖然一線(xiàn)城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過(guò)，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說(shuō)，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來(lái)我國(guó)城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開(kāi)發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。京滬深穗等一線(xiàn)城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶(hù)人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線(xiàn)城市住房供需將趨于平衡。二三四線(xiàn)城市由于住房庫(kù)存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買(mǎi)方時(shí)代，購(gòu)房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來(lái)預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來(lái)預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線(xiàn)城市已進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”時(shí)代，一線(xiàn)城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。