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• 131****3506

  樣板房與實(shí)際交付是否一致？

  查看全文↓ 2025-03-21 16:53:48
• 155****8902

  應(yīng)詢問(wèn)樣板房展示內(nèi)容是否符合合同約定，房屋質(zhì)量保證條款，以及購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)措施。

  查看全文↓ 2025-03-20 23:12:41
• 181****4340

  需詢問(wèn)樣板房與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)差異、周邊配套設(shè)施完善度、未來(lái)增值潛力等。

  查看全文↓ 2025-03-20 22:32:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實(shí)，買房時(shí)，不管是置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，購(gòu)房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來(lái)看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問(wèn)題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來(lái)寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來(lái)的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說(shuō)明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說(shuō)明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購(gòu)房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問(wèn) 我們?cè)诳礃影宸康臅r(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？
  答

  現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消費(fèi)者，在看設(shè)置在售樓部附近的樣板房時(shí)，也應(yīng)留心?！　∪绻麡影宸渴窃O(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程。在經(jīng)過(guò)這一段路時(shí)不要“虛度”?！耙?yàn)樗悄阌^察樓盤園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。你應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中注意觀察，樓盤現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊等等。

• 問(wèn) 看樣板房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  檢查樣板房的實(shí)用性和真實(shí)性。

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• 問(wèn) 看樣板房時(shí)需要了解哪些內(nèi)容？
  答

  聽說(shuō)看樣板房要留意戶型、朝向和裝修質(zhì)量。還要問(wèn)清楚實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，別被樣板房的華麗外表迷惑了。

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• 問(wèn) 買房時(shí)應(yīng)該如何看樣板房？
  答

  我聽說(shuō)看樣板房時(shí)，要留意房屋的實(shí)際面積和布局是否與宣傳一致。樣板房的裝修和家具可能比較豪華，但實(shí)際交付可能有所不同。最好向有經(jīng)驗(yàn)的朋友或?qū)I(yè)人士咨詢，以免被誤導(dǎo)。

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