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• 134****4998

  房貸受利率、首付比例、貸款期限、個人信用等因素影響。選擇合適的貸款方案，可以降低成本，提高資金使用效率。

  查看全文↓ 2025-04-04 11:51:55
• 185****3265

  房貸受利率、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場供需等多重因素影響。利率和政策是主要驅(qū)動力，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場供需影響房貸市場的長期趨勢。

  查看全文↓ 2025-04-01 14:42:06
• 151****7295

  房貸就像談戀愛，利率是顏值，政策是家庭背景，個人信用是人品，首付是彩禮，缺一不可。

  查看全文↓ 2025-03-29 15:18:06
• 131****4311

  房貸受利率、政策、個人信用影響大。利率低時貸款更劃算，政策寬松時貸款更容易，信用好能拿到更低利率。

  查看全文↓ 2025-03-28 23:09:22
• 131****0687

  房貸受到多種因素影響，包括但不限于：1. 利率水平：市場利率的波動直接影響房貸成本。2. 貸款政策：政府和銀行的貸款政策調(diào)整會影響貸款條件和額度。3. 個人信用：借款人的信用記錄影響貸款審批和利率。4. 首付比例：首付越高，貸款額度越低，月供壓力相對較小。5. 房產(chǎn)價值：房產(chǎn)評估價值影響貸款額度。6. 貸款期限：貸款期限越長，總利息支出越高。7. 經(jīng)濟(jì)狀況：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響房貸市場。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在申請房貸前，充分了解這些因素，合理規(guī)劃財務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-28 12:12:06

相關(guān)問題

• 問 哪些因素影響房貸？是什么原因?qū)е路抠J推遲？希望大家能告訴一二？
  答

  個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

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• 問 ??哪些因素影響房貸
  答

  一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。

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• 問 哪些因素會影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

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• 問 房價會受到哪些因素的影響?
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚(yáng)；供過于求時，地價會下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項(xiàng)因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認(rèn)的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房價，如位置差異導(dǎo)致地價差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價更 大的差異；設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同， 房價自然也會有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機(jī)會提高利潤水平，由此導(dǎo)致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與未來小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計水準(zhǔn)，因而促 使房價進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房價也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房價下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機(jī)會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級設(shè)施，如 24 小時熱水供應(yīng)、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質(zhì)交付使用的風(fēng)險因素。

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• 問 你的房屋貸款年限會受到哪些因素的影響？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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