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• 166****3153

  拍賣房貸款，自然是買家負(fù)責(zé)償還。我的經(jīng)驗(yàn)是，拍賣前要充分評(píng)估自己的還款能力，避免因貸款問(wèn)題影響購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2025-04-03 16:06:23
• 130****7277

  拍賣房貸款由購(gòu)房者償還。作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議購(gòu)房者在拍賣前咨詢銀行，了解貸款政策和利率，確保貸款順利。

  查看全文↓ 2025-04-02 15:54:43
• 166****4859

  拍賣房的貸款，誰(shuí)買誰(shuí)還。作為投資者，我建議在拍賣前做好盡職調(diào)查，確保貸款額度和條件符合預(yù)期。

  查看全文↓ 2025-04-02 15:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣的房屋。這些房屋的來(lái)源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒(méi)收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過(guò)戶等一系列流程，整個(gè)過(guò)程都較為繁雜且麻煩，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來(lái)的錢得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見(jiàn)的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。

• 問(wèn) 購(gòu)買拍賣房
  答

  你好！ 要辦理過(guò)戶手續(xù)，自己辦！首先，競(jìng)買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。 同一般購(gòu)房者選購(gòu)房屋的程序一樣，競(jìng)買者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值。 其次，實(shí)地察看時(shí)，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場(chǎng)觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動(dòng)產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)拍賣的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。 注意要點(diǎn) 由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)，是很多參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買者，甚為關(guān)心的問(wèn)題。 雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣服務(wù)中，通過(guò)與銀行合作，開辦了按揭付款等項(xiàng)目，以使更多競(jìng)買者得以受惠。但就競(jìng)買者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購(gòu)房者投資購(gòu)買“拍賣房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)： 首先，房產(chǎn)拍賣會(huì)舉辦前期，大多是由拍賣機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買家往往會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)，因此平時(shí)要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競(jìng)買者在競(jìng)價(jià)前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評(píng)估報(bào)告、電腦記錄等內(nèi)容。 此外，競(jìng)買者要對(duì)目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值。因?yàn)橛械母?jìng)買者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)。等到不知不覺(jué)中，拍賣價(jià)已經(jīng)超出市場(chǎng)價(jià)格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產(chǎn)拍賣的買房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)椋慌姆慨a(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無(wú)法一次全部付清，一定要事先與拍賣機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，要考慮到支付傭金的因素。比如競(jìng)拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競(jìng)買未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。

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• 問(wèn) 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣房屋貸款可以嗎，司法拍賣房產(chǎn)申請(qǐng)貸款流程
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問(wèn) 法院拍賣房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)貸款，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過(guò)完戶之后可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過(guò)下批貸函；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 拍賣未過(guò)戶的房產(chǎn)由誰(shuí)繳房產(chǎn)稅
  答

  打不贏，現(xiàn)在稅費(fèi)雖然是國(guó)家規(guī)定了由哪方出，但是可以以合同約定**終出資方，既然拍賣說(shuō)明中已經(jīng)說(shuō)明了稅費(fèi)由買房人承擔(dān)，那么即認(rèn)定為已提前告知，而買房人參與拍賣，也視同接受此約定，這和買二手房業(yè)主不承擔(dān)稅費(fèi)，由買方承擔(dān)是一個(gè)道理。真要是想打這官司，突破口應(yīng)該是舉證拍賣公司和公證處的操作違規(guī)，沒(méi)有盡到告知義務(wù)。

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