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• 166****8369

  我聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證上一般寫“住宅”，但別墅的話，好像還會(huì)特別標(biāo)注出來(lái)，比如“獨(dú)棟別墅”。

  查看全文↓ 2025-04-09 23:04:19
• 132****6009

  房產(chǎn)證上寫“住宅”，但會(huì)注明別墅類型，如“獨(dú)棟”或“聯(lián)排”。

  查看全文↓ 2025-04-06 14:19:26
• 184****2423

  房產(chǎn)證上寫“住宅”。

  查看全文↓ 2025-04-05 23:08:52
• 151****3810

  房產(chǎn)證上一般會(huì)寫“住宅”，因?yàn)閯e墅也是住宅的一種。但別墅的房產(chǎn)證上會(huì)注明土地使用權(quán)類型和房屋結(jié)構(gòu)，比如“獨(dú)棟別墅”或“聯(lián)排別墅”，這樣就能區(qū)分開(kāi)來(lái)。

  查看全文↓ 2025-04-05 22:38:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證上寫的什么
  答

  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積,平方米。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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• 問(wèn) ??別墅房產(chǎn)證上寫的什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  別墅也是建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測(cè)繪報(bào)告； （七）其他必要材料。如果是購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 別墅屬于住宅嗎? 住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對(duì)的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn)：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。

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• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證寫的什么? 為什么大面積別墅要分兩個(gè)房產(chǎn)證
  答

  做個(gè)簡(jiǎn)要分析：只有三種可能：第一寫你孩子，第二寫你和丈夫。第三，寫你們?nèi)恕、先說(shuō)第二種，你和丈夫當(dāng)然又有三種可能。1、寫你的；2寫你丈夫的；3寫你們兩個(gè)的。但不論寫誰(shuí)的，所有權(quán)性質(zhì)都是一樣的，都是你們兩個(gè)的共同財(cái)產(chǎn)，即使是某人出資更多。所以，第二種（寫你和丈夫任意誰(shuí)的名字），即使**后發(fā)生什么官司，比如離婚等，都不會(huì)有什么影響。好處，產(chǎn)權(quán)明晰。你們夫妻對(duì)房產(chǎn)具有處置權(quán)，如果兒子不聽(tīng)話，兒媳不養(yǎng)你們，可以用房子做為保險(xiǎn)。B再說(shuō)第一種，寫你孩子的名字。那房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，實(shí)際產(chǎn)權(quán)成為你兒子的，相當(dāng)于默認(rèn)贈(zèng)與。這個(gè)好處是，如果孩子繼承你們家產(chǎn)的時(shí)候不用考慮繼承稅、產(chǎn)權(quán)變更什么的。這些有的需要費(fèi)用，有的需要時(shí)間，繼承稅雖然我們還沒(méi)有實(shí)施，但過(guò)幾年會(huì)不會(huì)就說(shuō)不準(zhǔn)了。缺點(diǎn)也很明顯。1、如果你們還會(huì)考慮再要一個(gè)孩子（我是說(shuō)假如），那就存在孩子分配不均的問(wèn)題必然存在。2、等你孩子長(zhǎng)大了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，再買房**要很多，貸款又貸不到。3、這套房子在所有權(quán)上已經(jīng)與你們沒(méi)有關(guān)系了。

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• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證寫的什么? 獨(dú)棟別墅有兩本房產(chǎn)證有沒(méi)有關(guān)系
  答

  一、用途含義：1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商業(yè)公寓和酒店式公寓，現(xiàn)代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。3、商業(yè)-是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。4、別墅-別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，別墅目前是**高檔的房屋類型。5、辦公-辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。二、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、 居住用途的房屋。2、 工業(yè)用途的房屋。3、 商業(yè)用途的房屋。4、 文體娛樂(lè)設(shè)施。5、 政府和公用設(shè)施。6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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