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• 184****1639

  辨別商品房預(yù)售許可證真假，需從法律角度進(jìn)行：1. 查看許可證上的項(xiàng)目名稱、開發(fā)企業(yè)等信息是否與實(shí)際項(xiàng)目一致；2. 核實(shí)許可證編號(hào)是否與當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)公示的編號(hào)一致；3. 檢查許可證上的發(fā)證機(jī)關(guān)印章是否規(guī)范。如有疑問，可向住建部門咨詢，必要時(shí)可提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-06 21:33:51
• 184****1434

  辨別預(yù)售許可證真?zhèn)?，可從?shù)據(jù)角度分析：1. 查看許可證編號(hào)是否與當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)公示的編號(hào)一致；2. 核實(shí)許可證上的項(xiàng)目信息與實(shí)際項(xiàng)目是否匹配；3. 分析許可證上的發(fā)證日期與項(xiàng)目進(jìn)度是否合理。通過數(shù)據(jù)對(duì)比，可有效辨別許可證真?zhèn)巍?/span>

  查看全文↓ 2025-04-05 23:49:24
• 155****6800

  辨別商品房預(yù)售許可證的真假，首先應(yīng)查看許可證上的項(xiàng)目名稱、開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目地址等信息是否與實(shí)際項(xiàng)目一致。其次，檢查許可證編號(hào)是否完整，可通過當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)查詢編號(hào)真?zhèn)?。此外，注意許可證上的發(fā)證機(jī)關(guān)印章是否清晰、規(guī)范。最后，核實(shí)許可證上的有效期，確保在有效期內(nèi)?？傊?，通過多方面核實(shí)，確保許可證的真實(shí)性，以保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-05 22:31:31

相關(guān)問題

• 問 如何辨別商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)危?/a>
  答

  聽說可以查編號(hào)，比對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目名，還要看許可證是否過期。

  如何辨別商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)危?/a>

  答

  查編號(hào)，對(duì)信息，核真?zhèn)巍?

  ??說一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？

  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、 辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購買者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。總之，商品房預(yù)售證書很重要，買房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

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• 問 ??房產(chǎn)預(yù)售證怎么查?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假?
  答

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)?！　′N售范圍是**核心的問題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

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• 問 ??怎么查樓盤的預(yù)售證?怎樣辨別房屋預(yù)售許可證的真假?
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

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