已有4個回答

• 155****3040

  聽說商品房到期后，住宅用地會自動續(xù)期，非住宅的好像要跟土地所有者協(xié)商。我也是剛聽說，不太確定。

  查看全文↓ 2025-04-09 15:32:19
• 131****9826

  商品房到期，住宅用地自動續(xù)期，非住宅用地則需協(xié)商。我的經(jīng)驗是，提前規(guī)劃，及時辦理續(xù)期手續(xù)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2025-04-07 22:32:11
• 133****4347

  商品房到期了？別急，住宅用地自動續(xù)期，非住宅的得跟地主好好談談。

  查看全文↓ 2025-04-06 22:25:43
• 134****2480

  商品房到期后，根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期。具體操作需業(yè)主向土地管理部門申請，繳納相關費用后，辦理續(xù)期手續(xù)。非住宅用地則需根據(jù)具體情況，與土地所有者協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2025-04-06 16:31:41

相關問題

• 問 商品房年限到期后如何處理？
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權短的購房者們作為關心的問題。我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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• 問 商品房產(chǎn)權到期后應如何處理？
  答

  聽說產(chǎn)權到期要續(xù)期，可能要交錢。具體怎么辦，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 購買商品房產(chǎn)權到期后要如何處理？
  答

  土地使用權到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權期限，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年;而房屋所有權(即房產(chǎn)權)則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。

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• 問 商品房年限到期要如何處理？
  答

  70年后房屋產(chǎn)權到期我們房子怎么辦？:第一，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。土地使用權出讓**高年限規(guī)定：1、居住用地 70 年；2、工業(yè)用地 50 年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；5、綜合或者其他用地 50 年。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權到期后應如何處理？
  答

  70年產(chǎn)權到期，可申請續(xù)期，交費更新產(chǎn)權證。

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