已有6個回答

• 155****8800

  聽說小產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像沒保障，不太敢買，怕以后出問題。

  查看全文↓ 2025-04-16 23:08:05
• 185****8215

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險大。

  查看全文↓ 2025-04-14 12:51:54
• 184****9623

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)房貸，需全款購買，資金壓力大，不利于財務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-04-10 11:44:29
• 131****6753

  小產(chǎn)權(quán)房市場規(guī)模小，法律風(fēng)險高，投資需謹(jǐn)慎，長期看不利于資產(chǎn)保值增值。

  查看全文↓ 2025-04-08 08:35:14
• 185****7531

  小產(chǎn)權(quán)房，便宜是便宜，但風(fēng)險大，像買彩票，中了就賺，不中就虧。

  查看全文↓ 2025-04-07 22:24:03
• 155****9838

  小產(chǎn)權(quán)房便宜，但沒保障，可能遇到拆遷、產(chǎn)權(quán)糾紛，住著不踏實。

  查看全文↓ 2025-04-07 18:16:12

相關(guān)問題

• 問 ??購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？買小產(chǎn)權(quán)房有什么利弊？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些？看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房，都離不開權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險和免責(zé)條款，這都與我們購房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。

  全部5個回答>
• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么 購買小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權(quán)房以低房價吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險成本到底誰來扛？這個問題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機  “第一次來嗎？看看我們的沙盤。”筆者走進南京雨花臺區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來?！跋肟词裁刺仔停恳黄诘姆孔踊举u完了，只有二期的，均價4500元。過些天還得調(diào)價，每平方米漲100元?！?nbsp; “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺前：“我們已通過規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！?nbsp; “辦證的時間你們會寫進合同嗎?”筆者問。  “都寫在合同里了。”小姐翻開合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤此類項目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機。合同約定就是個“招數(shù)”：每家簽約時間不同，就不會出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開發(fā)商就沒打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒風(fēng)險……筆者聽得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購買二手房為名，筆者向住戶們打聽情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進屋。他家110平方米，帶個院子，種了菜，還打了井，冰著幾個大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買的房，當(dāng)時售價4000多塊。**近賣的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜?！崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z，“兩證現(xiàn)在沒有，開發(fā)商說兩年內(nèi)辦妥，今年10月就能拿證。實在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒有兩證也不要緊的！”  從老李家出來，筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開發(fā)商倒是答應(yīng)辦，本來覺得有希望，**近查得緊，估計辦不到了。  在隔壁興都花園2號門，筆者向門衛(wèi)打聽有沒有二手房賣?！耙啻?？幾樓？”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來……不一會兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來，領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大??？”她家門前空地長滿了草，足有小足球場大?？蛇@么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒有依據(jù)  小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國土廳副廳長吳震強明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的，有沒有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強提醒購房人，對購房者**大的保護是法律保護，而購買集體土地商品房不受法律保護。所謂買和賣，只是購房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒收或拆除了，無法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國有，國家的補償也只給集體土地成員。 

• 問 ??什么叫小產(chǎn)權(quán)房?買小產(chǎn)權(quán)房有什么利弊?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些？看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房，都離不開權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險和免責(zé)條款，這都與我們購房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。

  全部3個回答>
• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端是什么？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么房 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的市場不錯，你覺得小產(chǎn)權(quán)房也沒什么不好?？墒?，如果看完這篇文章你還敢買，那小編就只能佩服你的勇氣了！ 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 違法開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房者或可入刑 國土資源部以及省級國土資源主管部門，在2015年掛牌督辦155起違法案件，公開通報77起重大、典型違法案件。據(jù)國土資源部透露，違法開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房情節(jié)嚴(yán)重或?qū)⑷胄獭? 據(jù)國土資源部透露，2015年，國土資源部責(zé)成地方國土資源主管部門核查373個違法線索，組織人員赴8?。▍^(qū)、市）實地排查198個違法占用耕地線索，篩選、核查、督辦衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的279個重大違法圖斑，實地核查55個違法圖斑，對確認(rèn)的21起違法案件進行督導(dǎo)，推動整改查處到位。重壓之下，國土資源管理秩序向好。 同時，針對2014年度衛(wèi)片執(zhí)法檢查情況，督促省級政府約談了171個違法問題突出的市、縣，部署對違法問題突出的26個市、226個縣開展相關(guān)情況核實工作，圈定重點地區(qū)和重大案件，部分省份已啟動問責(zé)工作。 高爾夫球場清理整治也取得成效。據(jù)國土資源部透露，配合國家發(fā)展改革委開展高爾夫球場清理整治，并與發(fā)改委一起向社會公布66個取締類高爾夫球場名單，組織開展對整改類高爾夫球場退出不符合規(guī)劃占用的耕地并進行復(fù)耕工作，責(zé)成地方嚴(yán)肅查處頂風(fēng)新建的高爾夫球場。 此外，還會同住建部開展“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規(guī)處理。在試點的基礎(chǔ)上，研究“小產(chǎn)權(quán)房”處置政策。國土資源部還參加**高人民法院“小產(chǎn)權(quán)房”問題民事、刑事法律問題研討會，協(xié)調(diào)解決違法開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”情節(jié)嚴(yán)重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。