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• 180****0678

  我聽說統(tǒng)建樓是正規(guī)的，小產(chǎn)權房好像不太合法，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2025-04-17 08:30:00
• 150****1012

  我的經(jīng)驗是，買統(tǒng)建樓放心，小產(chǎn)權房風險大，別貪便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2025-04-15 07:34:27
• 188****1975

  統(tǒng)建樓有完整產(chǎn)權，小產(chǎn)權房產(chǎn)權不完整。

  查看全文↓ 2025-04-13 19:12:09
• 155****1163

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，統(tǒng)建樓價格穩(wěn)定，交易活躍；小產(chǎn)權房價格波動大，交易受限。

  查看全文↓ 2025-04-09 18:12:09
• 130****3925

  統(tǒng)建樓是“正規(guī)軍”，小產(chǎn)權房是“游擊隊”。

  查看全文↓ 2025-04-08 21:39:40
• 151****5083

  統(tǒng)建樓通常指由政府或大型開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設的住宅項目，具有完整的產(chǎn)權和合法的交易資格。小產(chǎn)權房則是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有國家正式的土地使用權和房屋所有權證，交易存在法律風險。統(tǒng)建樓的產(chǎn)權清晰，交易安全，而小產(chǎn)權房則存在較大的法律和政策風險。

  查看全文↓ 2025-04-08 20:09:43

相關問題

• 問 村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別，是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權房開發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，因為使用的是村委自己的土地，并沒有向國家繳納土地出讓金，除了能夠分配給本村的村民之外，是不能夠出售給其他人群的，而且因為沒有正規(guī)的報建手續(xù)，也就是我們常說的小產(chǎn)權房不受到法律的保護。小產(chǎn)權房雖然從價格上面來說，會比商品房具備有效為明顯的優(yōu)勢，但因為沒有獲得法律認證的房屋產(chǎn)權，所以購房者的利益很難得到保障，如果后期遇到面臨房屋拆遷的問題，也很難得到相應的賠償。而且此類住房因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，所以只能夠通過一次性付款的方式進行購買，無法通過銀行抵押貸款的方法，對于購房者來說需要大量的現(xiàn)金也會造成一定的經(jīng)濟壓力。

• 問 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別是什么?
  答

  產(chǎn)權時間不同

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• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權指農(nóng)村住房土地歸集體所有，農(nóng)民只有使用權沒有所有權而大產(chǎn)權基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權的房子，買房子后你會有房屋的產(chǎn)權證和土地使用證，小產(chǎn)權可以私下買賣，但是不受國家法律保護，出手要慎重考慮。不建議購買。

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• 問 ??小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別是什么？
  答

  一般小產(chǎn)權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產(chǎn)權的要比小產(chǎn)權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門統(tǒng)一建設、統(tǒng)一價格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點的，一般都是由開發(fā)商開發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對人群不同，商品房針對的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以價格會低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價格是不同的。

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